??众所周知，受整体市场环境影响，部分开发商为加速去化，均推出了特价房、工抵房等促销活动，房价走低，促销活动不断，楼市氛围看上去似乎一片大好，但事实并非如此。珠海楼市降温的迹象从一月就已经开始，带动预期持续下行，一季度整体呈低迷态势。
??楼市篇
??据合富研究院数据显示，2022年1-3月，珠海商品房（住宅、商业、办公）网签共7991套，成交面积为592899㎡。
??其中，1月珠海住宅成交均价为28758.51元/㎡，环比上升6.96%，同比上涨20.97%。
??但是，因受到春节假期和疫情反复等方面影响，二月的网签数据并不理想，珠海楼市观望情绪较重，热度不高。据了解，2月商品房网签1579套，环比下跌33%；住宅网签1201套，环跌39%。
??直到“金三”楼市“小阳春”开启后，三月有所起色，成交走势则明显上扬，住宅、商业、办公等物业类型网签环比均有所上涨，有“回暖”迹象出现。据了解，三月珠海商品房网签2479套，环比上涨57%，网签面积共228440㎡，环比上涨60%。值得一提的是，住宅网签2007套，环涨67%；商业网签105套，环涨59%； 办公网签367套，环涨18%；其他网签607套，环涨19%
??从区域数据上看，一季度珠海商品房网签最高的是香洲区，成交2732套，斗门区紧随其后，成交1800套，最低的是高新区，仅为794套。
??尽管珠海的三月数字相对抢眼，但并不意味着珠海楼市已彻底“火热”，只能勉强称作“回暖”。总体上，房地产刚性需求、改善性需求依然还在，不过人们的房地产置业及投资会更加理性，若是要恢复购房者的信心预期，促使市场再度回暖，还尚需缓冲一定时间。
??作为传统的楼市黄金期四月已经来临，随着多城降首付、利率下调等救市措施密集进行，将一定程度刺激提振市场信心。此外，开发商也已经迫不及待了，借此热潮推货不断，举办的各式各样营销活动，赚足眼球，同时也将逐步加快推盘步伐，借“捡漏”心态带动购房客流在“银四”期间上升，可以看出，价格优势和红利政策，将是一个片区促进成交的一大利器。因此，4月的珠海楼市预期将慢慢转好，回暖须有时。
??区域篇
??区域网签方面，香洲区和斗门区霸榜前二，香洲区成绩颇为亮眼，共成交2732套，斗门区紧随其后，成交1800套。作为珠海行政与教育各方面配套最为齐全的区域，香洲区仍是购房者心中的“白月光”。随着航空新城各项基建设施基本落成，金湾区住宅类产品备受购房者青睐，位居第三，共成交1774套。
??虽然市场回暖缓慢，但从实际成交情况来看，在珠海主城区的话，更建议选择行政中心辐射圈内，更具改善力的住宅产品。而金湾区，作为珠海西部的龙头区域，也将带领其他区域上涨。作为价格低洼的西区，更建议选择被低估的板块，以及稀缺的优质住宅产品，降低投资风险的同时，未来更易转手。
??成交篇
??据合富研究院数据显示，2022年，珠海商品房（住宅、商业、办公）网签共7991套，成交面积为592899㎡。其中，网签前十的项目多数位于宜居板块，如香洲区，斗门区，金湾区等，优越的地理区位加上华发，万科等品牌房企影响力的双重优势加持，自然备受欢迎。
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