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2022年 ， 买房刚需群体一夜之间便“消失”了？背后有3大原因
推荐语：过去在我国房地产行业发展火爆的时候 ， 市场上总会涌现出一大批所谓的“刚需”群体 。 在大众的眼里 ， 刚需们似乎对房子总是如饥似渴 ， 即便是开发商尽力建设了大量的楼盘 ， 仍然被刚需们疯狂抢购 ， “开盘即售罄”的现象可谓十分普遍 。
在媒体的报道之中 ， 刚需们有的为了买房甚至可以彻夜排队 ， 而且动辄上百万的房价 ， 在他们的手上买房就像买“白菜”一样简单 ， 毫不犹豫就付款了 ， 由此导致了商品房价格一路水涨船高 。
不过 ， 为了限制房价无休止的增长 ， 保障市场经济的正常运行 ， 国家决定出手对房地产行业进行长期调控 ， 央行出台三道红线和房贷收紧的政策 ， 让房地产行业逐渐回归到了理性发展状态 。
据国家统计局最新发布的2022年1-3月份全国商品房销售和待售情况数据显示：2022年1-3月 ， 全国商品房销售面积31046万平方米 ， 同比下降13.8% 。
房子不好卖 ， 已经是当下不得不承认的事实 。 在以前 ， 金三银四说的就是房地产行业的销售旺季 ， 但是2022年情况却大有不同 ， 买房刚需们似乎一夜之间就消失得无影无踪 ， 到底是怎么一回事？
经过严谨分析 ， 我们认为市场上所谓的刚需群体并不存在 ， 这次出现的“买房刚需一夜消失”的现象背后主要有3个原因 。
第一个原因：人们对刚需的定义不尽相同 。 我们知道 ， 在以前很多开发商和某些地产专家为了推动大家都去买房 ， 总喜欢鼓吹“买房刚需”的概念 ， 但其实所谓的买房结婚、买房给孩子读书等群体 ， 都不算是真正的刚需 。 对于我们大多数人来说 ， 只有没有房子住的那一批人 ， 才勉强算得上是刚需群体 。
现在市场上有很大一部分人 ， 他们之所以有买房的计划 ， 并不是没房住 ， 而是想换个更好的生活环境居住 ， 属于改善型的需求 ， 这部分人并不属于真正的刚需群体 。
第二个原因：所谓的买房刚需 ， 多是投资者 。 在过去 ， 随着我国城市住房需求的增加 ， 让手握资本的炒房客们发现了极大机遇 。 他们经常会聚到一起 ， 花重金屯下大量的房源 ， 人为的操控者商品房市场的供给 ， 导致市场出现了供不应求的假象 。 在一系列的操盘之下 ， 房价也由此被大幅提高 。
然而现如今 ， 房子越来越不好卖 ， 炒房客们自然也不会傻傻地坐等房子继续升值 ， 他们早就已经把手上的房子抛售一空 ， 对于新房源也不再投资 。
所以我们看到 ， 现如今楼市出现“开盘即售罄”的现象几乎消失了；而另一方面 ， 那些从农村到城市工作 ， 想买房在城市安家的群体 ， 因为经济条件不足 ， 按照现在的房价 ， 他们仍旧买不起 。
第三个原因：疫情的原因使得很多买房者不敢入手 。 众所周知 ， 自2020年以来 ， 全球范围内爆发了一场严峻的新冠疫情 。 疫情之下 ， 很多人的收入开始变得不稳定 。 如今 ， 确实有不少人手上拥有一定的购房资本 ， 但他们因为对未来收入产生了不确定的思考 ， 由此搁置了买房的计划 。
要知道 ， 如果是贷款买房 ， 购房者每个月需要固定向银行偿还本金和利息 ， 在收入不稳定的情况下 ， 很多家庭是承受不了的 ， 所以现阶段不买房或许也不失为一个明智之举 。
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