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提问：房哥您好 ， 我在杭州九堡看房子 ， 这个板块有投资价值吗？
我是杭州房哥 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前已为7000人提供买房最佳解决方案 。 房哥不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
这里二手房的房东都不肯降价 ， 咋回事？
回答：九堡是房价洼地 。
距离杭州市中心仅11公里、常住人口为2.7万人的九堡 ， 原本可能只是一个普普通通的乡镇 ， 和任何一个城乡结合部没有太大区别 。
在老杭州人眼里 ， 九堡不过是个城乡接合部 ， 棚改已经停止 ， 老市民很难拆迁致富 。
但如今 ， 这里是“宇宙直播中心” ， 淘宝头部主播薇娅的“娘家” ， 这里集聚了上千家网红经济企业 。
九堡的房价 ， 被低估了 。
提问：房哥你好 ， 我在杭州有买房资格 ， 看中了锦尚和品府、星翠澜庭 ， 请房哥分析一下 ， 买哪个楼盘更好？
回答：锦尚和品府 ， 均价：51700元/平 ， 总共31栋楼 ， 总共分为三个区域 ， 是一个大型规模的楼盘 。
星翠澜庭 ， 均价：45000元/平 ， 总共4栋楼 ， 是一个小型规模的楼盘 。
从投资的角度上对比 ， 星翠澜庭是你买房优先选择 ， 锦尚和品府的楼盘定位更偏向于“改善”用途 。
提问：房哥 ， 杭州最贵的小区是哪里？
回答：杭州最贵的小区主要集中在钱江新城 。
21世纪初至今 ， 杭州的城市中心从延安路一带慢慢转移到钱江新城 ， 钱江新城近十年的发展表明了杭州对城市中心转移的决心 ， 大量市级单位也搬迁到了钱江新城 。
说起杭州的诸多小区 ， 著名的东方润园小区可以作为代表性楼盘 。
提问：房哥你好 ， 现在的高档高层小区未来会怎么样 ， 30年之后是否会变成贫民窟？
回答：高层小区正在越来越多 ， 目前没有因为楼层原因而受到市场的冷淡 。
高层小区面临的最大问题是成本 。
高层小区在老化以后 ， 使用成本非常高 ， 电梯、水电设施、墙体等都需要进行更换、维护 ， 会是一笔很大的资金 。
在这个年头 ， 一栋高层住宅的人口堪比一个村 ， 拆迁困难 ， 拆迁成本太高 ， 电梯保养不好还容易出问题 ， 住在高层小区 ， 上下楼很不方便 。
提问：房哥 ， 现在买二手房 ， 办贷款难吗？
明年想置换大房子 ， 现在持有的房子需要提前卖掉吗？担心明年的房子难卖 ， 置换的首付不够 。
回答：现在是每年的楼市旺季 ， 贷款人数大于银行贷款额度指标 ， 贷款是比较难的 。
现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段 ， 值得提前卖掉 。
提问：房哥 ， 我是外地人 ， 有杭州户口 ， 因为参与了几次摇号都没摇中 ， 现在有点焦虑 ， 担心失去购房资格 。
现在开始看二手房 ， 预算300-400万 ， 投资为主 ， 想请教大概的思路 ， 还是继续摇号买新房吗？
回答：买新房是最佳选择 。
根据你的预算 ， 推荐的二手房楼盘：英特学府、青枫墅园、融创金成西溪海、绿城桃源小镇、东海闲湖城、万科未来城 。
以上6个楼盘的起步户型在300-400万之间 ， 可供选择 。
提问：房哥 ， 在杭州买房投资 ， 买二手房还是新房？
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