文|内幕君
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5年前 ， 孙宏斌在融创中期业绩会上谈到贾跃亭 ， 满满的恨铁不成钢：
老贾一手好牌打烂了那是因为没吃过亏 ， （他不懂）什么叫破釜沉舟 ， 什么叫断臂求生 ， 他连一根羽毛都不愿失去 。
妙语连珠的吐槽 ， 让现场媒体朋友笑出了声 。 随后 ， 老孙话锋一转补充到 ， 你看老王 。 引发全场爆笑 。
差不多有六七秒 ， 大家笑停了 ， 老孙接着补充道：
就是不在一个层次的企业家 。
那一年 ， 陷入绝境的老王把能卖的都卖了 ， 万科、融创、富力创造了中国房地产史上最大规模交易记录 。
5年后的今天 ， 大家突然发现 ， “断臂”的老王才是那个活得更好的 。
【万达|老王的魔咒和新战事】4月初 ， 胡润研究院发布《2022胡润全球房地产企业家榜》 ， 榜单前四 ， 香港地产商承包了三席 ， 内地只有杨惠妍家族挤进前四 。
榜单第五位 ， 吴亚军家族和王健林家族并列在席 ， 财富都是1050亿元人民币 。
对比上一年 ， 他俩的财富没有变化 。 在很多友商暴雷 ， 同行财富值缩水的情况下 ， 不退就是进 。
2019年胡润首次编制该榜单时 ， 许家印以2500亿财富居第一 ， 比李嘉诚还多500亿 。
2020年许老板再次蝉联榜首 ， 宝能姚老板以1120亿财富值进入前十 。 今年许老板的财富值只剩480亿：
财富同比减少1500亿 ， 蒸发了1.5个老王 。
姚老板则消失在了这份有100个地产富豪的榜单里 ， 狗蛋说 ， 可能是胡润也不知道怎么计算老姚如今的财富 ， 也可能是老姚强烈要求不上榜 。
万达深陷困境那几年 ， 正好是恒大和宝能最意气风发的几年 ， “宝万之争” ， 宝能差点蛇吞万科 ， 恒大持重金杀进 ， 加入混战之中 ， 两度举牌万科就花去240亿 。
战场另一端 ， 王石被后浪们拍打得晕头转向 ， 最后退休了 。
现在 ， 他比那年生猛的后浪也活得更好 。
地产圈有个“万科魔咒” ， 大意是 ， 想超越万科的最终结局都不太好 ， 比如老宋时期的绿城以及顺驰、宝能 。
想踢掉王石的宝能 ， 接盘王健林的融创、富力、苏宁 ， 都遇上了难题 。 狗蛋开玩笑说：
现在地产圈应该新增一个魔咒 ， 叫“老王魔咒” 。
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中国房地产行业猛进40年 ， 周期更迭多次 ， 风水流转也跟着加速 。
古人说三十年河东三十年河西 ， 但在今天很多行业 ， 压根用不上三十年 ， 地产行业有时候三五年就是一个轮回 。
踩对节奏或者不要踏空周期 ， 就有可能首富轮流做 ， 明年到你家 。
3月28日 ， 万达和河南鑫苑进行战略合作签约 ， 王健林现身出席签约仪式 ， 根据协议规定 ， 未来双方将在商业管理、资产管理、产业地产和科技研发等业务领域进行深度合作 。
鑫苑目前身处债务困境 ， 老王无疑扮演了白武士角色 。
仅仅过了三天 ， 老王又牵起另一个河南人胡葆森的手 ， 万达给建业“输送”7个小目标 ， 建业让出旗下部分商业项目10年运营权 。
最近几天有确定性消息传出 ， 万达将接管北京两大购物中心 ， 一个是位于朝阳的蓝色港湾购物中心 ， 一个是海淀五棵松的卓展购物中心 。
两个项目都以轻资产方式合作 ， 即万达输出品牌 ， 负责招商、运营等 ， 不投资资金 ， 然后按照一定比例拿收益 。
携手建业、鑫苑 ， 也是轻资产战略的执行动作 。
一个月时间 ， 万达外拓动作频频 ， 给人一种时光倒流的错觉 ， 一种老王还是那个首富的错觉 。
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