备案价|45盘同台竞技！“卷”王南沙要松绑了吗？
??日前，乐居君发布了2022年全国超70城的救市政策汇总表（点击了解），自此，后台不时迎来粉丝的询问：“究竟南沙会不会跟进楼市“松绑”大潮？”
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??从人才购房政策的“松绑”，到横沥岛限售价的“松绑”，再到灵山岛尖公寓可卖个人，近期关于南沙楼市政策的传言可谓是妖风四起。
??恰逢两天后，就是广州9区增值税免征“2改5”实施的一周年纪念日，乐居君这就实探南沙，帮粉丝们看看南沙一二手楼市的真面目。
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??内卷之王
??库存去化周期高达2年有余！
??18号线的开通，将广州老城区和南沙的距离，缩短至30分钟。
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??尤其是横沥岛，为琶洲工作的打工人提供了一个不错的置业选择。然而，从横沥站出来，映入眼帘的城市面貌依然还是工地和工人。
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??大部分的楼盘，都将售楼部设在了一河之隔的灵山岛上。和网传售楼部人头汹涌的盛况不一样的是，周一的灵山岛在雨雾笼罩下，看楼的人寥寥无几。
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【 备案价|45盘同台竞技！“卷”王南沙要松绑了吗？】??其中，一个近期新开营销中心的项目销售和乐居君表示，目前备案价突破限售价37896元/㎡的横沥岛新盘不多，均价约38000元/㎡的建发明珠湾玺就是其中之一。
??值得注意的是，建发明珠湾玺所在的2021NJY-3地块拿地价为23604元/㎡，至今仍是横沥岛楼面单价最高的地块，拿地成本高，售价抬高些许也是情有可原。
??但总的来说3.5-3.6万元/㎡的均价才是横沥岛新盘的主流，价格区间也仍在限售价范围内。
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??截止2022年3月25日，南沙新盘的去化周期已经达到了25.3个月，即是两年有多。
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??有业内人士向乐居君透露：“我们在南沙的项目，就算真按照备案价卖，也没有多少客，走量很少。”
??再加上5月5日举行的广州2022年首轮集中供地中，南沙有3宗回炉的涉宅用地入市，未来库存去化之路将更为艰难。
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??混淆概念
??入户政策不同于人才购房政策
??对于购房者来说，既然新盘库存量是板上钉钉的现实，那么横沥岛解除限价的传言便不足为惧，毕竟东边楼盘涨价，还能买西边，选择多的是。
??反而是放松人才购房政策的传言，更加触动部分外来务工者的心。
??在朋友圈，刷屏最多的就是“南沙人才购房取消一年社保限制”，甚至南沙不少中介门店里，问到人才购房政策，中介都说“本科+半年社保”就可以顺利买房。
??实际上，这里混淆了一个概念，入户政策和人才购房政策不是同一回事。
??首先，“本科+半年社保”可入广州户籍是由来已久，是2020年12月23日广州人社局发布的适用于广州11区的学历类人才入户条件。
??而人才购房政策，是指广州南沙人才卡A、B卡的持卡人才的购房准入条件，需要购房之日前在南沙区缴纳个税满1年的证明。
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