22年的房地产走出一个新的格局 ， 救市大招不断祭出 ， 但是真正想要购买的小伙伴还是寥寥无几 ， 疫情收入减少 ， 很多小伙伴都失业了 ， 没有多余的钱来买房 ， 就算是0首付 ， 不要利息 ， 还是不敢入手 ， 毕竟每月的按揭还是要还的 。
鼓励大家买房 ， 稳定楼市 ， 大招不断祭出 ， 但没有哪个单位或者部门会为购房者解决“断了收入 ， 还不起房贷 ， 银行除了收走房产之外还要追究贷款人的责任？”
多地为了稳定市场信心 ， 提高人气 ， 除了放松限购、限售、购房补贴、降低首付比例之外 ， 房贷利率一降再降 。 过去是三四线城市 ， 现在强二线和一线城市也加入其中 。 比如 ， 杭州首套房可做到4.9% ， 苏州 ， 部分银行可做到6.5%到5.0% ， 南京、重庆、南宁等都在一降再隆 ， 就连广州这样的一线超大城市都顶不住了 ， 除了四大行首套保持在5.2%以上外 ， 其它银行可做到4.6%——4.95%之间 ， 力度可是相当大 。
在过去 ， 这种降幅是有吸引力 ， 但放到现在已经勾不起购房者的兴趣了 。
原因 ， 之前许多人都是加大杠杆买房 ， 有的人手上可能同时供着三四套房 ， 降一两个点每个月可能省出两三千元出来 ， 这对于投资房产的人来说 ， 减少了很大的压力 。 而现 ， 买房的基本上是刚需和刚改 ， 手里拿的大多只有一套房 。 比如以目前广州均价近4万元/㎡ ， 一套100㎡的都要400来万 ， 此时能买房的人除了是急需房子之外都是有钱人 。 四五百万我都不在乎了 ， 还能在呼一个月多6、7百块钱吗？所以 ， 靠降低利率来提升市场人气是很难达到效果的 。
我个人认为 ， 目前国内经济不容乐 ， 下行压力大 ， 手里有个足够的首付都不敢贸然去买房 ， 自己经营的小企业可能随时面临关门 ， 或者随时被裁员下岗 ， 手里要有一定的现金流预防突发事件 。 若买了房 ， 手里没有足够的资金 ， 都靠每个月的工资来还房贷 ， 一旦断了收入还不起房贷 ， 房产就会被银行拍卖 。 若拍买的房款足够还余下的房贷还好 ， 如果不够 ， 余下的还得继续还 ， 那简直是雪上加霜 。
此时 ， 想让大伙支撑房地产市场 ， 那必须要解决后顾之忧 。
其一: 减少小企业的税收 ， 增加企业员工收入 ， 收入增加了 ， 有更大的经济实力应对突来的风险 ， 买房随其自然的事 。
其二: 严格控制地价、房价 ， 让房价能达到当地普通民众能接受的水平 ， 并且给予在当地城市工作满十年以上的外来人员10%以上的购房补助 。
其三: 银行作为国有企业不应该只顾自己的利益 ， 盯着老百姓口袋里的那点钱 ， 虚假的喊着“共同渡难关”的口号 ， 要做到真正与民共担的责任 。 遇到特殊情况时 ， 贷款人不仅可以延期还款 ， 还免去其特殊时期所产生的利息 。 当贷款人遇到突发事件无法继续还款时 ， 银行可以收走抵押的房产去拍卖抵所余下的房贷 ， 但只限于抵押的房子 。 也就是说“断贷后 ， 银行可以把抵押的房子拍卖 ， 拍卖所得的钱先用来还余下的贷款 ， 若多出的退回还贷人 ， 若拍卖的钱不够还的 ， 银行只能认栽 ， 不再对受贷人追责 。 ”
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