??位于斗门区的华发水郡花园荣登第一，住宅网签共277套；位于香洲区的华发国际海岸花园网签成交197套，排名第二；位于横琴新区的华发天琴花园排名第三，网签成交139套。
??从以上的网签数据可以看出，上榜的楼盘均由品牌房企打造，其中华发水郡花园、华发国际海岸花园、华发天琴花园、华发琴悦湾花园、华发依山郡五个楼盘均为华发开发打造，可见华发实力之雄厚，并且深得购房者喜欢。
??除了品牌效应外，配套齐全、品质高、总价低的刚需楼盘受到的关注相对较高，而珠海楼市目前也仍以刚需为主。现如今在购房者观望情绪较严重的环境下，项目凭借其产品力、品牌力等优势才能赢得更多购房者的青睐。
??土地篇
??今年第一季度的珠海土拍落下帷幕，回顾前三月，珠海土地市场先抑后扬，尽管2022开局突兀，房企拿地越来越谨慎，但一季度珠海土地市场在2-3月仍有不俗表现。
??从月度来看，珠海一季度土拍高峰主要集中在3月，虽然2月只有两宗土拍，但却拿下季度土拍面积、金额“双料”冠军。
??从区域来看，第一季度珠海土地市场共有5幅土地出让，共计3个区域土地拍出，其中包括高新区1块、斗门区2块、保税区2块，拍地成交总面积达148834.66平方米，土拍总揽金约28.58亿元。
??从土拍数量来看，斗门区和保税区分别共计拍出2宗并列第一；从出让面积来看，高新区共计出让约76747.53㎡位列第一；从成交总价来看，高新区揽金约13.02亿元位列第一。
??2022年第一季度总揽金约28.58亿元
??据乐居统计，2022年1-3月，珠海一共挂牌5宗商住地，土拍总揽金约28.58亿元，拍地成交总面积达148834.66平方米，其中纯住宅2块，商住2块，1块为综合性用途。
??第一季度成交总面积约14.9万㎡
??从总面积看，2022年珠海第一季度拍地成交总面积约14.9万㎡。其中，正方竞得的地块以76747.53㎡成为珠海第一季度拍地成交总面积第一。
??最高楼面价为9409元/㎡
??2022年珠海第一季度土拍楼面价位居首位的是位于唐家北围的22002/珠自然资储2022-01，正方于2月18日以楼面价9409元/㎡，成交金额达13.02亿元收入囊中。
??土拍成交最高总价达13亿元
??正方以13.02亿元的总价，成为2022年珠海第一季度土拍地总价的第一名，该项目包含二类居住、商业、小学、幼托、城市道路、公园绿地，功能齐全。
??华发项目以7.59亿元的总价成为2022年珠海第一季度土拍总价的第二名，该项目位于斗门区湖心路片区，为纯住宅地。
??位居总价榜第三名的是位于斗门湖心路片区，为大横琴以3.4亿元总价竞得，该地块楼面价为8543元/㎡，面积达14428.31㎡。
??宋城演艺度假区旅游地块被拍下
??另外，令人关注的宋城演艺中心也成功出让，珠海新斗金城艺投资有限公司以楼面价约338元/㎡，总价6200万元竞得斗门区约14.56万㎡旅游地块。其中建设内容包括景区入口、游客中心、雨林中庭、会议中心、科技馆、酒店和地下公共设施等旅游文化演艺配套设施。
??从数据可以看出，地块热度分化明显，主城区、金湾区、横琴暂未开始拍地，而唐家北围仍是高价地区域，老房企再度补仓、新晋房企表现积极。
??另外，按照第一季度的供地节奏，基本可以预见，珠海的供地潮尚未开始，将会在接下来的三个季度中逐一掀起，并且面对着愈发谨慎的开发商们，在供应地块的选择上，热门板块大概率会占大头。
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