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随行就市的降价和前期购房业主的维权 ， 是每一轮行业低迷、危机时的显现 。
新城控股旗舰项目吾悦广场 ， 统一以大型城市综合体入市 ， 其标配房产类别包括商业综合体（购物中心）、沿街商铺、精品公寓及高端住宅 。 除购物中心产权自持并对外出租 ， 其它板块均在加速去库存 ， 在实际销售中 ， 其变相降价的促销行为也埋下了隐患 。
2021年下半年以来 ， 国内多个城市陆续发布楼市“限跌令” ， 全面响应“稳地价、稳房价、稳预期”政策号召 。
彼时 ， 新城控股旗下多个吾悦广场项目启动“工抵房、铺”等变相降价促销活动 。 有媒体报道称 ， 在山东滨州、江苏徐州、山西运城等城市 ， 吾悦广场项目推出“工抵房”或“员工福利房” ， 有的降价幅度接近30% 。 其中 ， 徐州吾悦广场项目推出100套“工抵房” ， 单价低至每平方米5388元 ， 已远低于当地每平方米7000元的备案均价 。
这一现象即招致吾悦华府已购房业主的不满 ， 并向当地相关部门进行了投诉 。 经调查 ， 徐州吾悦广场开发商以“工抵房”名义宣传降价销售商品房的行为 ， 被当地相关部门依据规定叫停并责令改正 。
时隔数月 ， “工抵房”销售在河南商丘市睢阳区吾悦广场（吾悦和府）再次上演 。
一条销售信息显示：河南商丘睢阳区吾悦广场组团住宅项目——吾悦和府 ， 现推出2套性价比较高的“工抵房” ， 分别位于该楼盘24层和27层 ， 每套首付仅为17万元 。 发布者自称为商丘新纪元房产昊某 。
4月8日 ， 河南商丘吾悦广场营销中心有工作人员电话里证实 ， 新近推出的2套“工抵房”房源为吾悦和府一期5号楼2403户和9号楼2705户 。 不仅如此 ， 该项目2号楼405户也是新推的一套“工抵房” ， 售价均在每平方米5000元 ， 相比同一小区其他房源每平方米5600元的价格 ， 降幅在10%以上 。 相较周边小区房源售价每平方米6700元 ， 该项目的“工抵房”每平方米售价降幅高达25%相当于7.5折在售 。
这位工作人员表示 ， 该楼盘一期清盘在即 ， 所剩房源有限 。 不过 ， 目前还有几套“特价房”在售 ， 户型层高均与“工抵房”类似 ， 均为每栋楼顶层房源 ， 价格也大体相当 。 该工作人员还坦言 ， “工抵房”与“特价房”性价比相差无几 ， 只是叫法不同 。
在商丘吾悦广场营销中心另一位工作人员看来 ， “工抵房”就是“特价房” 。 在她的印象里 ， 该项目只推过“特价房” ， 如有“工抵房”也可能是宣传口径问题 。
事实上 ， 真正的“工抵房”即工程抵账房 ， 是房企抵押给施工方（含材料供应商）的正常房源 ， 由于房企缺乏现金难以如期结算 ， 将此房产作为向工程方抵扣工程款的一种结算方式 。 通常这类“真工抵”房源数量偏少 ， 售价相对较低 。 但另一类则是打着“工抵房”名义降价促销房源 ， 借此形式的价格调整主要为平衡老业主的情绪 ， 避免出现维权问题 。 该类房源的出现 ， 也往往印证房企在楼市低迷期快速去化的决心 。
值得一提的是 ， 吾悦广场除了有“工抵房” ， “工抵铺”也加入了变相降价销售的序列 。
4月中旬 ， 河北沧州吾悦广场营销中心有工作人员介绍 ， 沧州吾悦广场现推近30套“工抵铺” ， 单套商铺面积50平方米至70平方米 ， 一层商铺为每平方米25000元 ， 二层商铺为每平方米15000元 。 该工作人员强调称 ， 商铺销售接近尾声 ， 剩下的这些“工抵铺”统一打包给吾悦广场施工总包单位（广厦建设集团） ， 现在营销中心是代为销售并办理更名等手续 ， 现行售价要比以往同类户型商铺优惠每平方米2000元 。
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