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楼市里的利好消息越来越多了 ， 这让大家产生了一种楼市调控要放松的错觉 ， 毕竟现在不仅是房贷利率降到了近几年的最低点 ， 就连一些省会城市都开始放松对限购条件的限制 ， 很难不让人产生这种想法 。
【购房置业|数据显示，成交面积下降46%！必须要提升购房者的信心】但看问题不能看表明 ， 要通过现象看本质 ， 现在楼市之所以会出现如此之大的刺激性政策 ， 是因为楼市行情过于冷清 。 因为楼市调控的根本目的是为了稳定 ， 不仅是要让楼市从火热行情中回归稳定 ， 也要让楼市会冷清的行情中回归稳定 。
所以不管是限制性政策也好 ， 还是现在的刺激性政策也罢 ， 都是为了维持楼市稳定 ， 总的来说就是 ， 楼市调控依旧会保持 。
那么现在的楼市行情到底冷清到什么地步呢？我们可以通过数据略知一二 。 例如在中指研究院统计的50城房地产数据中 ， 3月份50个重点城市的住宅成交面积是2147.81万平米 ， 同比降幅达到46.15%！
而且3月份的百强房企销售额同比跌幅达到52.6% ， 销售面积也下跌了57.2% 。
这些摆在明面上的数据 ， 都清楚地述说着现在的楼市行情有多冷清 ， 如果不改变这种情况 ， 楼市肯定会给大家带来巨大的负面影响 。 为什么说楼市行情过于冷清会带来负面影响？
举个最简单的例子 ， 一旦楼市的成交量出现大幅度的下降 ， 那么开发商回笼的资金就会变少 ， 在目前这个开发商需要大量资金偿还负债的背景下 ， 回笼资金的多少直接会影响倒生存压力的大小 。 所以在这种情况下 ， 不少开发商会因为资金不足而破产 ， 到时候开发商盖的房子就很有可能会成为烂尾房！
虽然说房子烂尾 ， 开发商也会承受巨大的损失 ， 最起码前期投进入的大笔资金 ， 就会全部打水漂！但其实烂尾之后 ， 吃亏最大的还是购房者 ， 因为现在的楼市是一个以期房销售为主的楼市 ， 购房者买的都是期房 。 如果烂尾了 ， 购房者不仅会亏掉首付款 ， 还要背上长达二三十年的负债 ， 损失不可谓不大 。 这就是为什么现在大家都呼吁取消期房销售的原因 ， 只不过短期内很难实现 。
另一方面 ， 从更大的角度来看 ， 开发商资金断裂之后 ， 欠银行的钱也就还不上 。 这并不是一笔小数目 ， 因为根据数据显示 ， 目前开发商的房地产贷款规模超过了12万亿！如果开发商没钱偿还银行的债务 ， 那么银行的坏账率就会大大增加 ， 到时候各行各业能获得的资金支持也就会变少 ， 这会给经济发展带来巨大的影响 。
所以在这种情况下 ， 各个城市才会出台刺激性政策 ， 就是为了让楼市回归稳定 。 而在笔者看来 ， 想要让楼市回归稳定 ， 光靠刺激性政策还远远不够 。 因为现在的楼市已经是供应过剩的楼市 ， 出台再多政策也不能改变这种现象 ， 想要购房需求增加 ， 还是要想办法提升购房者的信心 。
市场上一直都存在“买涨不买跌”的说法 ， 关键是大部分购房者也都是按照这个观念在行动的 。 那么为什么购房者会在房价上涨的时候买房呢？还不就是因为房价上涨的时候 ， 购房者信心充足 ， 觉得买房不会亏本 ， 甚至还有可能会赚钱 。 反之 ， 当房价下跌的时候 ， 购房者失去信心 ， 自然就不可能买房了 。 所以现在想要让楼市从冷清中回归稳定 ， 那就必须要提升购房者的信心 ， 大家购房者觉得未来的房价不会出现下跌 。
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