|要想减少公摊面积的伤害，购房前注意这4点，权益才不至于被损害
【|要想减少公摊面积的伤害，购房前注意这4点，权益才不至于被损害】
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公摊面积全称公用分摊建筑面积 ， 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 ， 其存在一直被大家所诟病 ， 因为房改二十年来 ， 开发商凭借其丰富的“经验” ， 虚报公摊面积增加消费者购房成本之类的事情屡见不鲜 。 但由于该政策存在已久且具备很大的合理性 ， 即使消费者们叫苦不迭 ， 政府以及相关部门这么久了也没能积极响应大家要求全面取消公摊面积的呼声 。
当下一般购房者能做的除了找一个相对靠谱、值得相信的开发商 ， 剩下的只有尽量选购公摊面积小的楼盘 ， 要想让后者变为现实 ， 进一步减少公摊面积对自己的伤害 ， 我们购房前要注意以下4点 ， 看完你就知道怎么回事了：
第一 ， 尽量不买高层住宅
首先高层住宅的水压不足 ， 为了保障住户能正常用水 ， 不得不增设一定数量的加压设备 ， 这些机器的体积相对比较大 ， 设备层的面积也要相应的增加 。 仅仅是这样也就算了 ， 事实上就算承担比低层用户更多的使用和维修成本 ， 每到用水高峰期的时候 ， 18层以上住户家的水流还是有可能断断续续 ， 如此人们生活的便利性就会大打折扣 。
其次对于高层住户来说 ， 个人的日常出行根本离不开电梯 ， 楼层越高住户的总数就越多 ， 配备的电梯数量就要根据实际情况的不同增加 ， 另外考虑到电梯故障会影响大家的使用 ， 一般高层都会配备2、3部电梯备用 。
还有就是高层的高度很高 ， 住户的数量也比较多 ， 考虑到大家的安全 ， 承重墙的墙体只有比较厚或者数量相对多一些才行 。
最重要的是根据国家相关法律规定 ， 住户人数越多的楼盘 ， 消防设施越要完善 ， 否则一旦发生火灾 ， 很容易出现踩踏事故 。 因此开发商在设计小区草图时 ， 就会给高层预留更多更大的逃生走廊 ， 各种灭火器、消防水管的数量也比低层多不少 。
以上这些设备、走廊、墙体、消防器材等占用的都是公摊面积 ， 因此购买高层住宅 ， 我们实际的得房率会低一些 ， 如果家中人口数量比较多 ， 一定要谨慎选择 ， 如今我国的房价如此贵 ， 少占一平米算下来可能也比较吃亏 。 另外考虑到老百姓的生命安全 ， 我国于去年就颁布了“限高令” ， 严格限制不同城市房屋的最高高度 ， 再加上高层住宅本身具有的空气稀薄等各种弊端 ， 未来高层会逐渐沦为贫民窟 。
第二 ， 尽量不买连廊房
一般7层以下、7-11层、12层到33层的公摊率分别为7%-12%、10%-16%、14%-24% ， 但若相应楼层的房子有连廊 ， 公摊面积的合理范围要高出上述数字一倍还不止 。 当我们入手后发现房子的实际面积严重不足 ， 即使告到相关部门也无济于事 ，， 因为连廊的一般都比较长 ， 分摊到同层住户身上的面积自然比较多 。
有些人觉得连廊等于一个过道 ， 一定程度上缓解了拥挤 ， 回家出门时都会比较方便 ， 由于是自己亲自使用 ， 多出一些公摊费用也是值得的 ， 如果你也这么想那就大错特错了 。 事实绝大部分连廊都是半封闭的 ， 遇到雨雪天气 ， 走廊上就会堆积雨水 ， 路一滑很多人宁愿等电梯也不想冒着危险在此通行；如果小区物业不够负责 ， 住户就可能将连廊的部分空间占为己有 ， 随意堆放杂物、晾晒被褥等 ， 大家出行遇到障碍不说 ， 还极有可能发生磕碰等意外情况；尤其是在疫情形势比较严峻的当下 ， 那些被隔离在小区的小孩子 ， 受不了孤单就会跑到连廊上玩耍 ， 若家长没看管好孩子们又比较调皮 ， 发生坠楼事故也是极有可能的事情 。
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