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近年来因为房价的上涨 ， 房子的增值属性被表现得淋漓尽致 。 作为看似可以稳定增值的“不动产” ， 早年就打算盘买房的人 ， 自身资产是一路飙升 ， 这一度掀起全民投资性购房的热潮 。 他们的首付比例很小 ， 大部分房款都是银行贷款 ， 占据着家庭月收入的较大比例 。 过去的人坚信 ， 随着时间的推移 ， 自己的工资会涨、经济压力总会越变越小 ， 房贷方面的困难只是暂时的 ， 总会有办法解决 。
但是 ， 种种美好的期许和幻想是不是带给我们一种误解？曾几何时 ， 一千多元的房价、和几百元的工资 ， 人们每个月房贷合算下来也才几百元 ， 看起来数额确实很少 ， 对比现在每月几千元的工资那都不是事；可现在的房价动则成千上万 ， 月供少说都高达数千元；更关键的是 ， 相较于过去而言 ， 现代人的家庭生活开支明显提高不少 ， 家庭的月收入综合下来受到了极大稀释 。
首付固然是购房者需要考虑的一座大山 ， 而长达二三十年的月供更是亟待考虑的问题 。 生活哪有哪有什么一帆风顺 ， 几十年的还贷时间可以发生太多不可控的事情了……投资经营失败、工作变动、突然罹患重病、家庭重大变故、经济状况恶化……很多人到中年的上班族 ， 都会面临收入上不去 ， 工作不稳定的困难 。 而大部分买房的人 ， 房贷基本上要到四五十岁以后才能还完 ， 这里面谁都保不准会出现职业空窗期的情况？这其中的风险怎样预估和承担？如果真的遇到房贷断供 ， 你真的明白自己会面对怎样的处境和后果吗——
1、房子被法院收回拍卖当你连续3个月或者累计6个月断供 ， 银行将向法院起诉（这类案件银行基本上百分之百胜诉）、解除房屋的按揭合同 。 之后业主的房产将被强制低价拍卖 ， 并用拍卖所得在偿还贷款的本金、利息、罚息 ， 以及执行、评估、拍卖等诉讼费 。
2、首付款无处讨要、打了水漂3、其他费用的支出白白浪费购房除了需要缴纳首付款外 ， 还需要缴纳一些其他费用 ， 比如印花税、契税、公共维修费等 。 一旦出现房贷断供 ， 其他购房支出也等于说是白白缴纳了 。
4、欠下更多的债款如果拍卖资金不够偿还贷款 ， 那么购房者需要继续偿还剩余房贷 。 需要注意的是 ， 房贷人积欠银行的钱通常包括违约金、房贷利息与本金 ， 通常银行会将拍卖所得优先偿还违约金与利息 ， 若还有富余才会用来还本金 。 也就是说 ， 如果房屋拍卖之后资不抵债 ， 银行通常会为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款 ， 分几年期限继续慢慢还 。
5、严重影响个人征信购房者断供后会上“个人征信黑名单” ， 成为所谓的“老赖” ， 将来银行也不会再对你授予贷款 ， 甚至坐火车、高铁、飞机也会受到限制 ， 连子女入学也会成为问题 。
以上种种恶果堪称触目惊心 。 小南真诚地告诫有购房打算的小伙伴们：
买房无儿戏 ， 房贷断供的严重性比你想象的更大 。 一旦遭遇还贷危机 ， 务必尽快寻找亲朋好友的帮助 ， 千万不要出现房贷断供或是拒不还贷的现象！如果突然发生你无法把控的生活变动、财务困难 ， 小南给你几个很有用暂缓之计以作参考：
1、与银行商量 ， 要求只还利息、暂缓缴本金
对银行而言 ， 房子已经抵押了、不用担心客户会突然跑掉 ， 一般可以接受客户的要求 ， 还可以多赚一点利息 ， 只要房贷客户不恶性逃债 ， 对银行而言并没有损失 。
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