|房子要涨多少，你才能不亏本？

今天粗略的算了一下，我180平的房子已经买了四年多了， 16年买的，还房贷已经还了44期，如果现在要卖出去的话，要涨多少才是不亏钱的？

【|房子要涨多少，你才能不亏本？】为了让大家更好的理解，我把这些费用的一些明细给算出来了。我家的房子的面积是180平的单价，当时买是9550元，总价是172万，首付是52万，已经供了44期了，月供的话是7150元，等于已经供了314600元，其中本金只还了59371元，利息给了255229元。其实30年的房贷，前面的很多年应该是前面十几年，大部分都是还这个利息的，本金是很少的，然后税的话， 90平以下的房子是1个点的， 90平以上的房子是1.5 。我家就给了2.58万，装修花了20万，物业管理费是400元一个月，三年的话就给了14400 。
上面这些费用全部加起来，就等于我这个房子从16年买到现在，一共花的钱就是221.5万元了。那因为有了这个房子的话，我就不用租房子了，就按我家这个房子在外面租，应该也要3500块钱一个月的，我现在入住大概两年就抵去了8.4万的一个租金。这就是我买房子所省下来的钱。
那假如我不买这个房子，我把我这些钱拿去做一个理财，因为这些钱，这个首付，契税，装修，还有这个月供供出去的钱都是不同时期花出去的，我就取一个中位数，按这些钱加起来，两年来计算年化收益率，我选一个4%左右，如果是按这个来算的话，两年大概就是赚86000 。
这就是不买房子，拿钱去做理财，两年比较保守的一个估计，能赚个86000左右，那刚好这个86000跟我这个买房子省下来的租金其实是抵购的，所以我直接按这个算总价，就是我现在支出去的钱来除以我这个180平，就可以得出12305元，卖出去的话就每平米这样卖出去我这个房子就是不亏，保本的，但是看了我一下，我们现在小区其实这两年房价还下跌了，现在我这个房子估计只能卖到9000多块钱一瓶，所以其实买了这个房子我还是亏了几十万的。

|房子要涨多少，你才能不亏本？

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