不动产登记|不用摇号！成都神盘‘隆鑫·印象东方’6号楼将被法拍? 单价1.6万起三明

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近日，一个名为隆鑫·印象东方的楼盘在小红书、抖音及微博等平台传得沸沸扬扬。该项目上一次取证已是2017年，彼时售价约1.2万元/㎡。目前仅剩最后1栋约90-125㎡的6号楼待售。
凭借小户型、上批次售价低、准现房及赠送等标签，项目是众多刚需客群心中的“神盘”存在，因此没有任何消息发出，都能激起市场极大热情。
【不动产登记|不用摇号！成都神盘‘隆鑫·印象东方’6号楼将被法拍? 单价1.6万起】
据了解发现：隆鑫·印象东方6号楼并非取证，而是被中介们大肆宣传即将法拍，这一消息是否属实？多久挂网法拍？带着这些问题我们来一一围观。
“不用摇号！约90-125㎡、1.5万-1.6万元/㎡，二手倒挂5000元/㎡， 100多套且楼层可选，正常按揭贷款......”
从年初开始，各大流量平台出现了不少这样关于隆鑫·印象东方最后1栋（6号楼）即将成为法拍房的信息。

据相关法拍中介介绍：“因为开发商被工程方起诉才变成了法拍房，但目前看不了房。预计最快本月底挂网京东、阿里等法拍平台。 ”
值得一提的是，该法拍中介透露，流程和普通法拍一样，但公司会分前、后期分阶段收取成交价3个点的服务费（也有5万包干的收费说法），可以提前看好楼层、可签合同，包括所有指导服务，直到保证拿证收房。
经查阅早在去年1月，阿里法拍平台就曾拍出过隆鑫·印象东方一套位于5栋1单元503号、约103㎡精装房。彼时，这套评估价235万元的房源共5人报名，最终以188万元的底价成交，折合单价约1.82万元/㎡。

一名二手房中介透露道：“最近来看印象东方二手房的客户较多，但都是冲着法拍房来的。公司之前了解过该项目的法拍房，但后面评估风险较大放弃了，最后拿不到产权证都有可能。 ”
据了解，印象东方2018-2020年开始陆续交房，目前二手房仅有10套在售，指导价为18265元/㎡，但实际最新成交价在21000元/㎡。由于未满5年，还需缴纳房屋总价5.6%的增值税。

如此推算，即便项目最小约90㎡户型，实际成交价都要超200万元/套。对比来看，如果项目变成法拍房，确实存在一定的性价比，难怪广大刚需客心动。
项目究竟是否真的变成了法拍房？首先，在京东、阿里等法拍平台上，目前并没有查阅到隆鑫·印象东方6号楼的法拍信息。这说明，现在没有任何正规渠道发布项目即将法拍的消息。
其次，针对法拍中介承诺的保证拿证收房、额外收取服务费一事，相关法拍专业人士表示：“第一，法拍房本身是债权方和法院之间，这类第三方公司或中介不可能有所谓的锁定楼层、保证拍到等权利。第二，出现印象东方这样的情况，正是他们利用信息不对等、恐慌性购房心理从而赚取佣金的手法，极有可能收了钱却办不成事。 ”

最后，提醒广大购房者——成都法拍房都会在阿里法拍、京东法拍等正规渠道挂网，感兴趣的可直接上网了解，并且仔细阅读相关资料及联系法院，了解背景、看房，而不是盲目听信第三方公司，避免掉进坑里！

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