近日，香港置地出现在成都购房者视野中的频率高速上升。2022年，香港置地将在成都打造3个住宅项目和1个商业项目。其中，香港置地与龙湖合作开发的新项目位于金牛区的国宾板块，这一板块不仅是近年金牛区的土地供应大户，而且挑起了新房供应的大梁。
据统计，2021年金牛区共有2624套新房入市，国宾板块供应了1319套房源，占比正好超过一半。当前，金牛区在售、待售或在规划中的项目有35个，其中国宾板块就有17个，也占据了一半的数量。
然而，在此前的很长一段时间之中，国宾板块都不是成都楼市的“热门”，板块内的项目大都处在顺销阶段。有人说，随着天府艺术公园的亮相，国宾板块的居住价值将被再次拉升。搜狐焦点成都站带大家从区域规划、配套呈现、项目产品等维度讨论国宾板块能否成为金牛区的改善高地。
01 公园出圈 配套尚未“拉满”
去年，现象级大型艺术活动“超融体”——2021成都双年展就举办在“成都天府艺术公园”。天府艺术公园南至西三环，北至铁路西环线，西侧到金牛大道，东至沙西线，包含三坊、三湖、三地标。
/天府艺术公园-美术馆出水芙蓉境 图据云知光
伴随着双年展“出圈”，现在的天府艺术公园已经成为了诸多市民周末休闲的打卡地点。据悉，这座公园占地约3033亩，同时也是大运会配套工程之一，正坐落于金牛区国宾板块范围内。从体量上来说，城西的浣花溪公园占地约500亩，锦城湖公园占地约2300亩，虽然对应城东的青龙湖湿地公园的3万亩体量尚显不足，但是已经能够拉升城西的生态环境配套了。
/天府艺术公园商业水街蜀巷烟火气意境图
在多数人的印象中，城西“西贵”的重点区域集中在金沙和青羊新城，但随着这两年区域发展趋于成熟、开发地块殆尽，国宾凭借明显的后发优势接过了城西的“接力棒”。然而，国宾板块在成为供应大户之后，整体界面上仍旧有所欠缺，比如金泉路周边有大量地块正在施工、金科路以东有大量的待开发用地，另外还有不少断头路存在。
商业方面，板块内有爱琴海购物公园和华侨城山姆会员商店能够满足日常生活购物，但是大型品质商业仍然有待补充，金牛凯德广场和首开龙湖西宸天街等大型商业体均与当前在售、在规划中的项目有一定距离。地铁交通方面，国宾板块主要依靠2号线和6号线，可满足日常出行，也有购房者反映，这一区域自驾出行存在一定的高峰期堵车问题。
如果说此前这一板块有一定的生态资源缺失，那么近年新加入“公园城市大家庭”的天府艺术公园已经补足了这一缺失，周边多个项目一跃成为了公园旁的湖景房。
/天府艺术公园规划效果图
去年年中，金牛区青杠片区调规，拟调整范围处于国宾板块天府艺术公园片区兴盛TOD组团，面积为105.86公顷 （约1588亩），在用地布局上，新增了两宗中学用地和一宗小学用地，纯住宅用地减少，住兼商用地以及纯商业用地增加。
今年再次公布调规，金牛区青杠片区地块新增中学、小学、二类住宅兼容商服用地和商服用地，优化公服设施布局。调整后，1号、2号、6号地块容积率暂时未定，其余地块容积率在1.5-4之间， 7号地块东侧为规划三甲医院用地。
新增的小学和中学用地则被1号、2号、6号、9号和10号涉宅用地环绕，区域内的教育配套也会再一次提升。
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