文章图片
文章图片
文章图片
在网上有很多有关高层住宅未来的文章 ， 有人觉得高层住宅好 ， 也有人觉得高层住宅不好 ， 到底好不好？说实在的 ， 要问身边的人 ， 甚至问一些房产专家他们也未必清楚 ， 因为我们内陆的高层住宅大批量建设也就近一二十年历史 ， 都未经历过高层住宅发展全过程 ， 要弄清这个问题 ， 还是要看那些高层住宅建设比较久远地方的情况 。
（1）
一位儿时的邻居这几天不是正好回来探亲嘛 ， 他早已定居国外 ， 目前只有父母还住在我的楼下 。 这次见面着实不易 ， 他也热情邀请我去他们家聊聊 ， 看得出 ， 这么多年没见 ， 他也确实不是当年的“皮豆” ， 见多识广 ， 在了解到我一直在做房地产方面的研究后 ， 他更是滔滔不绝 。
据他说 ， 可能是由于机缘巧合吧 ， 这些年由于工作地的不固定 ， 基本上游走在全球各地 ， 如果工作时间较长 ， 一般都会在那里买房子 ， 最多的时候有10多套房子 ， 后来处理了一些 ， 即便如此 ， 现在在各地仍旧有9套房子 ， 在他看来 ， 留下的房子都是好房子 ， 有四合院 ， 也有别墅、洋房等等 ， 现在手上有一套房子一直是他的梗 ， 那就是在15年前在HK地区买了一套住宅 ， 处置了近两年仍旧没有卖掉 。
对此 ， 我是有点纳闷的 ， 毕竟HK地区近二十多年的房价一直还是一个增长趋势 ， 从2006年到2021年 ， 年均大概有近6%的增幅 ， 业界不是有“没有卖不出去房子 ， 只有卖不出去的价格”说法 ， 怎么就卖不掉了呢？邻居说 ， 按他的经历 ， 这其实主要不在价格 ， 而是在房子本身 。
这是一套位于第51层的住宅 ， 他记得总楼高大概有60层 ， 房龄大概近40年 ， 当时买的时候就觉得楼层有点高 ， 但房产经纪人说 ， 这里就没有低层住宅 ， 除非你不买 。 当时心想 ， 租房也是花钱 ， 买就买吧 ， 除了楼层高点 ， 其他倒没啥缺点 ， 而且经纪人说楼层高不压抑 ， 视野也好 ， 最后还是买了 。 但现在再找经纪人卖的时候 ， 就不仅是楼层高的问题了 ， 经纪人告诉他 ， 这栋楼电梯时常坏是远近闻名了 ， 有时候他们都不愿意带客户去看房子 ， 几十层楼谁愿意爬上去 。
我给他的建议是 ， 还是要尽量早卖 ， 即便不赚钱 ， 亏本卖也得卖 ， 这种房子没有未来 ， 只会越来越遭到舍弃 。 事实上 ， 在前不久 ， 我们也看到了开发北部都会区的消息 ， 根据“策略”报告 ， 这里将释放9000亩的住宅用地 ， 预计将增加16.5万套-18.6万套住宅 ， 随着新房供应量上来以后 ， 那么 ， 那些超高层老房子将越来越难卖 。
（2）
所谓不巧不成书 ， 最近一段时间楼市明显趋冷 ， 特别是房产中介日子非常不好过 ， 他们开始到处“扫街”了 ， 他们特地把那些价格明显较低的房源制作成“单页” ， 然后在路口发放 ， 其目的就是引起大家的关注 。 在下班的路口 ， 他们发放的一张“单页”引起了我的注意 ， 内容是这样的：
推荐阅读
- 房价|倒挂减少、预期降低！众多开发商押宝杭州，宁波楼市该如何自救？
- 二手房|女孩攒下27万准备买房，拒绝用弟弟的名义购买后，竟遭到父母起诉
- 房地产市场|房地产市场的大博弈，快要见分晓了
- 长沙|头一次买房不知道哪一层好？听听售楼小姐的话再买，小心被骗！
- 法拍房|100米！世界最高的木结构住宅楼即将在瑞士建成
- 杭州|为感谢全村凑钱送他上北大，38年后百亿富豪陈生赠每户一栋别墅
- |家里走廊挂什么画 推荐三款耐看精巧的山水画
- 北京市|租户起诉房东减免12万租金被反诉：做梦和现实之间隔着的不过是一层遮羞布
- 保障性住房|未来5年，楼市面临的难题或将不再是“高房价”，而是这个新难题
- 房贷|2022年，我们的生活会发生什么变化？