二套房别墅可以贷款购买，但是，只能申请商业贷款，不能申请公积金贷款 。并且，二套房是别墅的，在贷款年限以及贷款利率上都是有差异的 。别墅的贷款年限会更短，贷款利率会更高，所以，购买二套房是别墅的，最好是慎重考虑 。
别墅贷款能贷多少年?1、内资银行对买别墅贷款门槛较高，最多只能取得别墅价格的6成的贷款 。最长的贷款期限也不能多于10年 。
2、若别墅的房产证上，房屋类型标注的是住宅，那么最长的贷款期限可以是30年 。
3、外资银行对买别墅申请贷款的门槛较低一些，若是二手别墅，且房龄在五年以内，最长贷款期限可以为25年 。房龄在五年以上十年以内的，贷款期限不能多于20年 。
别墅贷款首付比例多少?1、如别墅属非普通住宅，首付款比例为50% 。如果是普通住宅，贷款首付比例与一般住宅相同，选择商业贷款买别墅，属于第一套住房，最低首付比例为30%，属于二套以上住房，最低首付比例为50% 。
2、即首付款为50%，根据银行规定，商业资产的贷款比例为50% 。店铺抵押贷款不同于普通住房，以您要抵押的房产为准，贷款额度一般为房产估价的65%-70%，最低首付50%，贷款最高50%，利率上浮10% 。
【二套房别墅可以贷款购买吗】3、别墅首付50% 。初次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积低于90平方米或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不得低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，且公积金贷款必须连续缴存12个月以上 。
买别墅要注意什么?买别墅需要注意此项目是否有产权，周边的市政配套设施是否到位，因为很多开发商如果没有付清全款，市政部门是不会开通各项设施的 。还有就是出行的交通是否方便，社区的环境是否达到绿化要求，物业管理方面是否合格，但别墅的户型也是需要注意的，一定要按照自己的实际需求来选择 。
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