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是的没错！杭州首轮土拍火了 ， 在没有进行勾地的情况下 ， 60块宅地 ， 只流拍1块 ， 其余全部成交 。 其中 ， 23块封顶线下摇号 。 这也让不少人再一次见识到了杭州这个城市的魅力 。
这次杭州土拍吸引了70家开发商参与 。 其中 ， 宁波本土开发商荣安参拍了9个地块 ， 远超宁波报名数量 。
最终 ， 滨江拿地11块 ， 总金额184亿；绿城拿地7块 ， 总金额146亿 ， 建发、万科、大家、众安、越秀也依次拿下2块以上的地块 。
因此 ， 众多开发商押宝杭州 ， 导致杭州土拍大热与宁波土拍的萧条 ， 形成了鲜明的对比 。
我认为造成这一现象的原因是：杭州基本面好、新房库存低、核心地块有较大倒挂、去化不成问题 。而且 ， 受亚运会利好刺激 ， 杭州城市更新快、配套落地快 ， 享受到了巨大的城市发展红利 。
实际上 ， 杭州土拍的火热只是个例 ， 更多的城市还是像宁波一样维持在低热度 。
好在宁波比较幸运有政府托底 ， 缺少政府托底的南京有1/3的地块流拍 。 天津更加悲惨 ， 开拍前就有15块停牌 ， 剩余14块有9块流拍 ， 1块封顶 ， 4块被炒底 。
纵观今年全国第一轮集中土拍可以发现：
NO1：开发商拿地趋于保守 ， 集中在主城核心区拿地 ， 放弃了新城拿地的想法 。
NO2：民企消失 ， 国央企集中托底 。
那么 ， 面对着杭州土拍的全面碾压 ， 以及倒挂空间减少、预期下降等不利情况 ， 宁波楼市该如何自救？
目前 ， 宁波已连续5个月成交量在2000套 。 今年的库存量也在逐步攀升 ， 去化周期也在不断拉长 。
然而 ， 杭州主城核心板块依旧遭到疯抢 ， 中签率依然极低 。 其中 ， 杭珹未来中心的中签率低至9.4% ， 购房门槛更是需要195个月社保 。
我觉得造成杭州与宁波土拍两极化的主要原因是快速去化和拿地利润 。
其实 ， 宁波二手房价的天花板已经下跌很多了 ， 倒挂空间也在逐渐填平 。
比如：鄞州中心地块精装均价3.81w ， 旁边的都市森林挂牌价5w ， 倒挂1.2w；鄞州中河地块精装均价3.37w ， 旁边的金域国际挂牌价3.7w ， 倒挂3.3k 。
然而 ， 杭州多个地块仍有巨大倒挂空间 。 比如：奥体博览中心地块精装均价4.6w ， 旁边二手房挂牌价9w ， 倒挂4.4w；宁围未来总部启动区地块精装均价3.15w ， 旁边的翡翠江南挂牌价5.2w ， 倒挂2w 。
而且 ， 宁波首轮封顶地块的房地价差只有1.35w ， 且核心地块利润低于远郊地块 。
但是 ， 杭州首轮封顶地块房地价差为1.4w ， 利润空间高于宁波高 。 不过 ， 杭州主城地块利润高于远郊地块 ， 导致杭州主城地块竞争比较激烈 。
综上所述 ， 由于倒挂减小 ， 预期降低 ， 导致宁波土拍热度低、楼市低迷 ， 房地产也成了拖后腿的存在 。
或许 ， 只有点名宁波可以自主确定首付比和房贷利率 ， 才是提振宁波楼市的最终解 。
【房价|倒挂减少、预期降低！众多开发商押宝杭州，宁波楼市该如何自救？】
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