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大家心心念念的房价下跌中越出现了 ， 而且从数据来看 ， 这次的房价跌幅甚至超出了居民的预料 。
因为根据国家统计局公布的数据显示 ， 今年一季度全国平均房价已经降到了9552元/平米 ， 而在去年2月份的时候 ， 全国平均房价是11030元/平米 ， 相比起来现在的房价跌幅高达13.%！一年的时间 ， 房价下跌13.% ， 这个跌幅据对超出就大家的想象 ， 这对于购房者来说绝对是一个好消息 。
更可怕的是 ， 按照目前的楼市行情来看 ， 这种下跌的趋势在短期内根本就看不到扭转的可能 ， 这也是为什么近期各个城市都出台刺激性政策的原因 。 例如现在很多城市不仅放松了限购条件 ， 还给出了契税补贴等优惠 ， 目的都是为了刺激购房者 ， 改变当前楼市冷清的行情 。
但是在笔者看来 ， 既然房价已经开始下跌了 ， 那么就算出台再多刺激性政策 ， 楼市也不可能再次出现上涨 ， 因为现在的市场存在4个根本性的因素 ， 这就决定了楼市再也不会存在上涨的可能 。
因素一 ， 炒房行为受到严格限制 。 过去二十多年中国房价之所以能快速上涨 ， 跟炒房者绝对脱不了关系 ， 很多时候房价明明可以稳定下来 ， 但就是由于炒房者不断囤房炒作 ， 房价才会出现跳跃式的上涨 。 所以在2016年底的时候国家就对楼市定下了“房住不炒”的基调 ， 并且出台了一系列的政策来限制炒房行为 。
虽然最近一段时间不少城市的调控政策都出现了放松的迹象 ， 但这些城市也是为了照顾刚需购房者的利益 ， 对炒房者的打击力度依旧没有降低 。 不管是购房门槛 ， 还是持有成本 ， 都会给炒房者带来巨大的压力 。
因素二 ， 人口出生率不断下滑 。 不管在什么时候楼市发展都需要依靠购房需求 ， 就算是炒房者炒房的时候 ， 也需要有充足的购房需求接盘 ， 否则炒房者手里的房子根本就卖不掉 。 而现在的楼市就是这么一个购房需求不足的楼市 ， 因为中国的人口出生率下滑的实在是太明显了 。
根据官方数据 ， 2021年全国人口出生率只有0.75% ， 全年新出生人口只有1062万人 。 虽然这个数据看起来这个并不低 ， 但在去除掉去年的死亡人口之后 ， 2021年净增加人口数量其实只有48万人 。 按照这个趋势 ， 今年人口就很有可能会出现负增长 ， 这就意味着市场上的购房需求会变得越来越少 ， 再加上一些看到这种趋势不愿意买房的购房需求 ， 接下来市场上的房子很有可能会面临卖不掉的困境 。
因素三 ， 房价收入比超过警戒线 。 房地产是经济发展的支柱性产业 ， 过去这么多年的经济发展的确受到了房地产的推动 ， 这也是为什么以前房地产能快速发展的原因 。 但问题是现在基本情况出现了变化 ， 因为在附近收入比超过警戒线之后 ， 房地产已经对经济发展存在阻碍作用了 。
社科院曾经给出过一份报告 ， 里面明确显示：当房价收入比超过9.3之后 ， 房地产对经济的贡献由正转负 ， 对消费基础效应明显 。 这一点大家也都能感受到 ， 在房价上涨之后 ， 由于要偿还房贷 ， 所以大家的消费能力就会降低不少 。 更不要说房地产还会占用大量的资金 ， 导致一些实体产业的发展受限 ， 这也会给经济发展带来巨大的负面影响 。 所以就算是为了保证经济的正常发展 ， 接下来都不能让房价继续上涨 ， 至少在居民收入增加之前不能再涨了 。
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