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2021年年中开始 ， 我国100城的房价就进入了普跌状态 ， 此次房价下降不同于往日 ， 以前用不了几个月的时间 ， 房价就会在国家宏观调控以及各个楼市主体的共同努力之下逐渐回温 。 但据国家统计局颁布的数据来看 ， 时至今日环比房价上涨的城市 ， 还远少于下降的地区 ， 在如此严峻的情况之下 ， 即使相关部门出台了降首付、降利率、增加货币供应量等鼓励买房的积极政策 ， 大家入市的热情仍然不高涨 ， 就连刚需一族也不例外 。 照此趋势发展 ， 未来以下4类人会很遭殃 ， 希望你不在其中 ， 来一起看看：
第一 ， 开发商
一方面开发商名下的房产数量不在少数 ， 除了现房还有大量的期房 ， 规模越大的房企越是如此 ， 房价下跌的同时 ， 通货膨胀速度还越来越快 ， 不管是人工还是建材成本都在与日俱增 ， 开发商每卖出一套房获取的利润肯定不似从前般高 ， 这么多套房加起来 ， 整体的利润空间就下了一个大的台阶 。 在我国住房刚需逐渐减少的今天 ， 薄利也未必能多销 。
另一方面房价变化是一种趋势 ， 房价下跌时 ， 很多消费者因为害怕购房后房价一跌再跌而不敢买房 ， 毕竟届时自己既要眼睁睁的看着家庭资产缩水 ， 又要按照原先贷款合同上约定的金额还款 ， 由此产生的心理和经济压力会特别大 。 如果大家都不想买房 ， 那房企开发出来的房子只能空置下来 ， 这还是比较乐观的估计 。 事实上建房一直是个回报周期很长的行业 ， 如果从拿地到售楼处卖完撤离的资金都由开发商自行承担 ， 即使是资金实力无比雄厚的企业也经不住这样造 ， 所以房企大多通过提前售卖尚未建设完成楼盘的方式 ， 来保障现金流的平稳运行 。 如果房子的销售情况不可观 ， 开发商自身的回款情况将不容乐观 ， 那些本身负债率就比较高的房企 ， 在国家“三道红线”政策的影响下 ， 很可能走上破产的道路 。
第二 ， 房地产行业的从业者们
房子除了有居住属性 ， 还有投资以及金融价值 ， 房改二十年来 ， 房地产衍生出了承建商、建材商、房屋中介等行业 ， 这些行业解决了大量劳动者的工作问题 ， 这些衍生行业定期缴纳的税收款又为政府财政做出了卓越贡献 ， 房地产也因此一跃成为了我国经济的支柱 。
如果房价下跌 ， 人们的购房热情肯定不高 ， 以房地产为首的各行各业的发展 ， 就不似从前般好 。 很多公司和企业为了保障自身的可持续发展 ， 不得不通过裁员降薪等方式开源节流 ， 这样一些人的工资收入就得不到保障 ， 还有一些人甚至连工作都保不住 ， 由于没有其它行业的就职经验 ， 只好在家待业 。 照此趋势发展 ， 社会的失业率将稳步增加 ， 人民生活的幸福感会大幅下降 ， 如果政府没有足够的资金保障城市的基础设施建设 ， 实体经济的发展可能一落千丈 ， 产业结构的调整转型升级也将遇到前所未有的阻力 。
如今各地的疫情形势还比较严峻 ， 很多劳动者的收入情况本来就保障不了 ， 如果房价久久不涨 ， 房地产行业从业者们的日子将过的愈发心惊胆战 。
第三 ， 炒房客
炒房客的根本盈利手段 ， 就是趁着房地产市场发展得火热 ， 将大量优质房源囤积在手 ， 给市场造成一种供不应求的局面 ， 然后等小区周边配套设施逐渐完善的时候 ， 再将房子低买高卖赚取差价 。 如今房价下跌 ， 他们的加价空间十分有限 ， 大部分炒房客又不是富二代 ， 很多都是活用信用卡、住房贷款才勉强支撑起所谓的事业 ， 期间产生的各项利息如果不能通过房子的溢价找补回来 ， 自身的利益将无法得到很好的保障 。
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