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房地产是一个资金密集型的行业 ， 不管是开发商也好 ， 还是购房者也罢 ， 都需要大量的资金支持 。 但问题是 ， 因为很多时候开发商跟购房者自己没有足够的资金 ， 所以只能选择向外借款！结果就是房贷规模变得越来越大 ， 数据显示截至2021年末全国房贷规模已经超过了50万亿 ， 达到了52.17万亿 。 虽然其中开发商占据了一大半 ， 但分摊到购房者身上的房贷规模也不小 。
也就是因为居民身上普遍背负着沉重的房贷负担 ， 所以在很多时候 ， 这些购房者的生活压力其实非常大 。 举个最简单的例子 ， 不少人为了攒钱还房贷 ， 每天只能吃泡面过日子 ， 生活质量非常低 。 而在目前经济环境变差之后 ， 不少人的收入都出现了降低 ， 这就导致不少人产生了断供的想法 。 那么问题就来了 ， 如果这些购房者都断供了 ， 楼市会出现什么现象呢？
【房贷|房贷规模超50万亿！如果都断供，会出现什么现象？】购房者会不会断供 ， 这其实已经不是一个问题了 ， 而是得到了验证的事实 ， 因为近期不少城市都出现了法拍房增加的现象 ， 例如郑州 ， 杭州等城市的法拍房数量就出现了明显增加 。 这就说明已经有部分购房者因为承受不了压力而选择了断供 。 而这种行为带来的影响 ， 对楼市十分恶劣 。
首先一旦出现大规模的断供现象 ， 那么市场上的法拍房数量肯定会增加 ， 因为银行会收走房子进行拍卖 ， 否则银行的钱就不可能拿回来 。 其次就是房价会出现大幅度的下跌 ， 毕竟法拍房数量增加之后 ， 不少人肯定会因为价格便宜而进入法拍房市场 ， 到时候普通商品房也必须降价才能吸引购房者 。
表面上看这是好事 ， 但问题是到时候房价下跌肯定不是小幅度的下跌 ， 而是大幅度的下跌 ， 这就不是好事情了 ， 因为房地产依旧是经济发展的支柱性产业 ， 如果出现大幅度的下跌 ， 那么日本跟美国曾经出现的现象就很有可能会出现在中国 。 到时候房价虽然跌了 ， 但经济秩序也就乱了 ， 大家的收入也会大幅度下跌 ， 吃亏的还是普通人 。
所以在我看来 ， 房地产最好的行情就是保持稳定 ， 因为不管是大幅度的上涨还是大幅度的下跌 ， 都会对普通人造成不可估量的伤害 。 好消息就是 ， 现在的楼市也的确是在各种政策的限制下 ， 慢慢走上了稳定的道路 ， 所以接下来的楼市就是一个属于刚需的楼市 。 只要房价能保持稳定 ， 那么不管是在什么时候 ， 刚需买房都能买到最合适的房子！所以希望楼市能一直保持稳定 ， 千万不要再出现大幅度的变化了 。
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