契税|继承房产选何种方式能少缴税？内部人员透露：产权变更较划算房价

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引言

目前全国的房价与前几年相比整体略有回落，但大城市房价“房价如金”的趋势可能在未来几十年仍将持续。为了留在大城市，不少家庭举债买房，对于现在的家庭来说日子过得比较艰难，不过后代能继承这些房产就不用再为买房子而发愁了。大家有没有考虑过一个问题：子女以什么样的方式继承房产，可以将过户费降到最低呢？

什么是继承过户？子女继承房产正常情况下是自然继承过户，目前我国遗产税还不完善，如果是真实的继承房产是不需要缴纳税费的。缴纳税费的情况分为两种，一种是诉讼费，另一种是继承公证费，若是前者产生的费用一般价格很高，后者则会按照评估程序来估量房产的价值，然后按照相关的比例收取税费。

值得一提的是，在一些升值空间较高的热点城市，仅仅是公证继承费用就会超过万元。不过按照现在的《契税法》相关规定，若是法律继承人正常继承房屋是不需要缴纳契税的。这种情况下有一个条件，那就是房屋的第1个产权人必须是在去世的前提下。
不过按照现在的《民法典》来看，房屋的继承人不一定是自然继承人，拥有房屋的产权人可以通过遗嘱的方式指定继承人，这种情况下想要顺利继承房屋需要经过比较复杂的手续。

如果房屋产权人的子女继承房子之后用来自己住，此时是不用缴纳任何税费的。假使子女继承房子之后想利用房子获取更多的额外收益，比如将房子卖出去，此时则是需要缴纳一定费用的。
若是后一种情况，那么子女需要交纳哪些费用呢？我们假设一座房屋被继承后还不满5年的时间，子女将房产出售需缴纳该房产2%的全款续费，或者采用另一种计税方法，可以按照该房屋差额的20%缴纳个税。假设该房屋被继承后尚不满两年时间，子女只需要缴纳5.6%的房产增值税，若该房屋属于子女的唯一住房，税费一般不超过1.5%；若子女尚有其他住房，税费一般定在3% 。

按照法律规定，假使一套房产的市场价值在200万，子女继承后房产还不满两年，光是房产增值税就需要缴纳11.2万元，显然这笔费用是不低的。如果该房屋不是子女的唯一住房，子女又想将其卖掉获取更多收益，此时还需要缴纳更多的税费。
买卖过户
除了继承过户之外，买卖过户也是房产变更产权的常见交易方式，双方在签订合同之后还需要缴纳相应的房屋增值税、个税以及契税。

房产增值税：这项费用并不是全国统一的，目前部分城市已经出台了有关房产增值税的相关条例。有的城市是房子满5年之后可以免除增值税，还有的地方则将期限设定在两年内，税率一般在5.5%左右。
【契税|继承房产选何种方式能少缴税？内部人员透露：产权变更较划算】个税：如果房屋满5年同时又是唯一住宅的话，仅需要加大1%的个税；是唯一住宅的不需要缴纳；不满5年的需要将目前的市场价值和当时购买房屋的价格进行对比，按照差额的20%征收个税。