因工作变动去外地 ， 现希望在短期内出售本房源 ， 原价150万 ， 现一口价89万 ， 能在一周内付首付款的来 ， 机不可失 ， 时不再来 ， 寻找房子的有缘人 。
【杭州|150万的房子降到89万还没人接盘！高层房子正在遭人们“嫌弃”？】说实话 ， 市场价150万的房子一下降61万 ， 相当于打6折 ， 市场行情虽然说冷了点 ， 但也不至于降这么多啊 ， 出于职业的敏感性 ， 跟中介聊了一下这套房子的情况 。 这同样是一套高楼层房子 ， 总高48层 ， 这套房位于42层 ， 面积110平米 ， 精装满2 ， 三室两厅一卫 ， 教育资源还不错 ， 网上挂牌价从此前的150万降至92万 ， 现在直接喊出89万的一口价 。 这样一套中规中矩的房子 ， 为什么就那么难卖呢？
我明确告诉中介我不买房 ， 就是想研究一下市场 ， 这位中介小兄弟也告诉了我实情：这套房子房龄虽然才只有10年 ， 但楼栋外墙有些地方已经脱落 ， 影响感观 ， 当然 ， 这都不是主要的 ， 最大的抗性就是楼层太高 。 随着价格不断下降 ， 确实陆续有一些客户来看房 ， 但有的客户一坐上40多层的电梯 ， 心里就有些打退堂鼓 ， 看房子也是走马观花 ， 明显看得出是出于应付了 。 有的客户当场就表示 ， 即便他不在意 ， 家里的老人也不乐意 。
中介还说 ， 记得有一次一个投资客户看了看这房子说 ， 顶多50万 ， 他们把这个信息告诉房东 ， 房东被气急了道：“直接送她好了” ， 因为这房子在10年前购入价大概就在80万左右 ， 如果按这个价格卖 ， 这些年房贷利息和资金成本都白搭了 ， 还得倒赔30万 。 据中介介绍 ， 当时新开盘时 ， 这种高楼层都是要找关系才能买到的 ， 按照开发商的说法是 ， 这种高楼层能俯瞰全城夜景资源 ， 具有稀缺性 。 现在这房子挂了快1年了还没人要 ， 确实令人唏嘘 。
据透露 ， 不光这套房子难卖 ， 这个小区高楼层房子成交量一直比较少 ， 除了在楼市旺季 ， 其他时间几乎没有交易记录 。 房东可能到现在还没想清楚 ， 现在住高层住宅的人这么多 ， 为啥自己的房子就受到“嫌弃”呢？按房东的话说 ， 要不是现在换工作换城市着急出手 ， 真想等到市场回暖时再挂出来 。
（3）
高层住宅是现代工业化和城市化的产物 ， 在人少地多的国家 ， 一般很少有见到高层住宅 ， 高楼顶多存在于办公楼市场 ， 即便如此 ， 也是非常少的 。 但我们有所不同 ， 主要原因是城市化非常之快 ， 2020年城市化率比2000年增长了一倍有余 ， 通过大量建设高层住宅 ， 可以较快地解决新市民的居住需求 ， 比如盖30层的高层住宅就比多层住宅高出5-6倍的人口承载力 。 所以 ， 现在我们可以看到很多四五线城市都有大量的高层住宅 。 但高层住宅真的是越多越好吗？从其他国家和专家的研判看 ， 并非如此！
不止一位专家认为 ， 未来的高层住宅很可能沦为“贫民窟” ， 像美国30年前建造的那批高层住宅 ， 现在就成了贫民收容所 ， 居住的要么是无经济能力置换的原住居民 ， 要么就是外来的租客 ， 居住环境远不如房龄较新的时候 。 在他们看来 ， 主要有3大问题几乎是无解的：
一是设施设备老化 ， 像大楼电梯、管网设备等等 ， 出故障只是时间问题 ， 居住舒适度自然不高 ， 那些有钱人就会逐步搬离变旧的高层住宅 ， 留下的经济不济和租客 ， 如何能承担这么大笔且经常的维修费呢？
二是消防逃生问题 。 这主要受空间限制和技术限制 ， 目前国内大部分城市的高举车都在50米以内 ， 救援高度也就在17-18层 ， 要顺利完成这些楼层的救援 ， 还要建立在消防通道一些顺畅 ， 出警及时的情况下 。 高层住宅还有一个共享性 ， 那就是火灾往往因风势大和呈立体燃烧状 ， 过火速度非常之快 ， 有时候根本就来不及施救 。
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