/2022年2月青杠片区调规示意图
据悉，毗邻天府艺术公园的兴盛TOD规划有1500亩，将植入科技文创应用场景体验、特色商务、高端酒店等，打造站城一体多元复合的新商业示范区，建设科技文化创新产业园，集生态、轨交、商业和文创艺术为一体，或将成为天府文化新地标。
/兴盛TOD地块规划效果图
天府艺术公园已经呈现并且“出圈吸睛”，大大拉升国宾板块的生态环境配套，但是这一板块的商业、医疗、教育、交通等多方面的配套能否“迎头赶上”，还有待时间的检验。
02 多项目将推 谁能拿下产品力高地
本文开篇就提到过，金牛区的在售、待售、规划中的项目中，国宾板块占据“半壁江山”，就近来说，龙湖和香港置地合作开发的“瑰雲里”项目已经取得了建筑许可并公布了案名和意境图。
/成都瑞澎置业有限公司建筑规划图
据建筑规划总平图所示，项目规划了24栋小高层产品，分别为10F、11F、17F，容积率2.0，绿地率35%。
不远处，成都城投置地两宗连襟地也已经取得了建设工程规划许可，其中约70亩宗地上规划为17F小高层住宅产品，容积率2.5，绿地率35.01%；另一宗约39.6亩宗地为住兼商用地，规划有多栋3F商业和15F小高层住宅，容积率2.5。成都城投置地的这两宗地均有人才公寓建设要求。临近这两宗地的人居国宾约53亩宗地的建设规划中则显示，将建设13/14/14F小高层13栋。
显然，国宾板块边缘，地铁6号线与2号线之间的这几个新浮出的项目，将会以“小高层”作为产品主调。
/成都城投置地国宾70亩宗地建设规划总平图
从公开信息中可以看到，香港置地联手龙湖的瑰雲里项目已经被描述为：“西三环·国宾正席·低密臻装私宅”，或许能够推测出这里的产品会偏向改善，拿地时，宗地的清水限价为21500元/㎡，当时被龙湖以11500元/㎡的底价竞得。
纵向对比香港置地的其他项目，香港置地今年或许会在成都推出三大住宅项目和一个商业项目。除了国宾的瑰雲里以外，还有青羊区非遗板块的“西元”和金沙湖旁的“天湖翠林”。香港置地从1997年进入内地，截止现在仅在7个城市进行开发，从扩张规模和增长速度上看，业内大多认为香港置地不是一个追求“快”的企业，在产品打造上追求的也是精雕细琢，以“非标准化”的特点根据地块特性量身打造独特产品。
再看龙湖，2022年的首批次集中土拍当中，拿地主力无疑是央企、国企，只有龙湖是唯一揽获两宗地的民企，成交总金额约19.5亿元，保持了一贯的“又稳又准”作风。在成都推出的优秀作品更是数不胜数。能被龙湖和香港置地联手推出的项目，或许会成为国宾板块的又一个“课代表”。
【 小高层|国宾板块迎来多个“新成员”,能否焕新板块居住价值?】横向对比同板块的产品，大家的目光一定会投向板块中更靠北的另一个项目“聚集地”，这里也有一个“课代表”：城投置地万科国宾蜀园。
其实在国宾，总能看到万科的小区，从2007年的金域西岭到现在的国宾蜀园，万科可能是更懂国宾板块的房企之一。细看国宾蜀园，从建筑设计和规划上来说，国宾蜀园的设计融入了“川西风情”，檐廊、穿斗等元素有机融入现代建筑体系之中。从户型上来说，主力户型是建面约143㎡的四房户型，2T2户电梯入户，采用开间5.64米方厅设计，充分满足改善人群对居所的期望。
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