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相信大家在买房的时候都会听到产权40年、产权70年这些字眼吧 ， 我相信很多人不理解这两者的含义以及区别 ， 所以有人会猜想产权多少年是指房子只有多少年是归属于自己的吗？针对这个问题我今天和大家说明一下 ， 并且跟大家说说买房是买产权40年的好还是70年的好 。
1.40年产权、70年产权是什么意思？
其实产权年限并不是大家猜想的房子所有权归属的年限 ， 在办理房本之后房子就是你的了 。 房子是属于你的 ， 但是土地使用权是有年限的 ， 这里的产权指的就是土地使用权 。 40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年 ， 当房屋土地使用年限达到40年以后 ， 那么业主如果要继续使用土地就需要申请才可以 ， 同样70年产权也是一样的 。
2.40年产权和70年产权最大的区别是什么？
40年产权和70年产权也有一些区别的 ， 40年产权是指商住房 ， 例如办公楼、商铺、写字楼这种纯商业房 。 商业房的特点是物业费、水电费等费用是比较高的 ， 而且不允许煤气入户以及使用明火做饭 。
70年产权是指住宅房 ， 也就是老百姓住的普通住宅 。 其特点是物业费、水电费等费用以及生活成本较低 。
【成都|买房不要太高兴，产权是70年还是40年好？小心骗光你的钱！】40年产权和70年产权针对的分别是商业房以及普通住房 ， 如果是投资的话选择40年或者70年都可以的 ， 而如果是用于居住的话 ， 那么就需要选择70年产权 。
3.买房是买产权40年的还是产权70年的好？
1）税费、土地出让金：商用的房子交纳的税费和土地出让金要比住宅房高很多；
2）按揭方式：
产权70年：住宅首套房子首付至少2.5成 ， 能够选择公积金贷款或商业按揭 ， 贷款最长年限为30年 ， 贷款利率为基准利率或更低；
产权40年：商用性质房子首付必须为总价五成 ， 不能使用公积金贷款 。 可以使用商业贷款 ， 商业贷款年限为10年 ， 贷款利率偏高 。
3）落户上学：
40年产权的商用房是不能够落户以及不划分学区；
70年产区的住宅房可以落户 ， 也可以划分学区 。
我认为如果大家手里的资金有限的话 ， 购买的是首套房 ， 那么可以选择产权70年的住宅房会更加稳妥 。
相信看过的朋友都清楚了 ， 准备购房的朋友要看清楚再做决定了 。
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