广西|天津楼市政策追踪报道，还有更重磅的…… 住房和城乡建设部|自治区|住房

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不管怎么说，正式开始了。
天津落地了“卖一买一”的购房新政，不用再质疑。
相比于其它城市“大撒把” ，天津只开了个“能飞进一只蚊子”的门缝儿。
但，信号意义大于实际意义。
意味着天津也加入“救市大军” ，有了实质的“托市动作” 。
不到万不得已，不到市场见底，这操作是不会有的。

天津365淘房第一时间公布了“卖一买一”的政策后，很多人还没搞清楚。
咱们再来细说一下。
名下有多套住房的居民， 2022年1月1日后卖掉1套，可再购1套住房。
【广西|天津楼市政策追踪报道，还有更重磅的……】*针对人群：持有3套及以上住房。
2017年限购前，一些人手中有很多房子。
特别是还迁居民，有的家庭持有4、5套住房，无法再买。
现在，只要卖出，就可以再买。
如果有2套房，本来卖了1套后，就可以再卖1套。
但不卖房的话，依旧不能直接买第3套。
*贷款比例：保持名下有2笔及以下贷款即可。
卖出1套后，还有2笔贷款，那只能全款购买。
卖出1套后，有1笔贷款或者没有贷款，可以按照首付6成购买，按照二套利率算。
*时间要求：必须在今年1月1日后卖出才可以。
今年1月1日卖出，并已完成交易手续。
去年卖出的，不适用此条政策，还是不能买。
*适用范围：全市通用，没有区域限制，包括滨海新区。
* 真实性：不需要质疑，已落地。
由于是只做不说，没有红头文件，因此交易中心电话客服的答复，有失时效性。
目前可以确定，网签系统内已有成功案例。
也有人反映，通过该政策，已经买到房了。

365平台矩阵（公众号、抖音号、视频号、头条号……）联合发布后，瞬间留言区炸锅。
政策风声传了太久，再加上外围城市不停的松绑，天津的政策预期已拉满弦。
只要松一个小口子，就能引来围观。
大家有何反应？

? 卖房，是最大的问题。
不是不愿意置换，而是房子卖不出去， “流程”被卡住。
眼下二手房市场，除了重点学区房，其余基本被冰封。
想卖出二手房，需要有大量的人接盘，市场还不支持。
但这个政策，可能会让业主咬牙卖房。
对于真想置换的人来说，以前无所谓，卖了也买不了。
现在可以买，也就认头降价了。
所以，二手房市场，依旧不乐观。
还有人调侃说， “这或许能拯救天津居高不下的离婚率了” 。
? 希望首付、利率降低。
很多人觉得这个政策效力有限，不适合所有人。
如果首付、利率能降低，更利于买房。
降首付的问题，天津上报给了人行，但目前没有变化。
因为天津地方部门，没有权利自行降低首付比例。
有关首付比例，必须遵从央行2016年发布的通知。

广西|天津楼市政策追踪报道，还有更重磅的……

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