律与规章的规定 ， 在协助购房、指导签订方面驾轻就熟 ， 能够协助购房人发现霸王条款” ， 纠正和抵制霸王合同 ， 同开发商的销售和法律人员进行谈判、交涉 ， 最大程度地帮助购房人通过合同约定防范购房风险 ， 保护购房人的合法权益 。
2、
购房人即使不幸遭遇了霸王合同 ， 也不必过
（1）可以利用《合同法》的有关规定排除霸王条款的效力 。
既可以在发生纠纷后 ， 向人民法院主张撤销合同中的有关欺诈性的霸王条款 ， 也可以直接主张有关霸王条款无效 。
根据《合同法》第54条规定 ， 时 ， 存在重大误解、显失公平 ， 当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危 ， 使对方在违背真实意思的情况下订立的合同 ， 受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销 。 如果购房人能证明双方订立合同时存在上述情形 ， 则可以在规定期限内主张变更或撤销该合同 。
《合同法》第39条的规定：“采用格式条款订立合同的 ， 提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务 ， 并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款 ， 按照对方的要求 ， 对该条款予以说明 。 ”商品房买卖领域里的“霸王合同”或“霸王条款”多属于《合同法》规定的格式条款 。 开发商已填好的合同文本时 ， 并未提请购房人注意合同中有关免除或者限制其责任的条款 ， 恰是利用购房人欠缺合同意识或合同知识、疏乎大意等 ， 侥幸得手 。 一旦发生纠纷 ， 若开发商不能举证证明其尽了提请注意的义务 ， 则该格式条款的效力会被依法否定 。
另根据《合同法》第40条的规定 ， 开发商在其提供的霸王合同中 ， 以格式条款的方式免除其责任 ， 加重购房人责任 ， 排除购房人主要权利的 ， 有关格式条款也应当无效 。 其次 ， 在开发商填写或拟定的霸王条款 ， 在理解上发生争议时 ， 根据《合同法》第41条规定 ， “应当作出不利于提供格式条款一方的解释” ， 当开发商意图以含混隐晦的条款逃避责任时 ， 这一条规定对购房人而言也提供了一种保护 。
（2）最高人民法院2003年出台的《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》 ， 给作为弱势群体的购房人对付霸王合同提供了又一把保护伞 。
如今 ， 商品房买卖市场已经普遍规范了 ， 不过偶尔还是有霸王合同会出现 ， 霸王合同的出现极容易引起市场的混乱 ， 对当事人来讲也是很不利的 。 如果你在交易中遇到霸王合同的话 ， 可以通过法律途径来捍卫自己的权益 。
【购房置业|商品房买卖遇到霸王合同怎么办？什么样的合同是霸王合同？】来源：济宁房天下
推荐阅读
- 购房者
- 购房|网传：沈阳5月买房，消费补贴1%，明细抢先看
- 行情|数据显示，成交面积下降46%！必须要提升购房者的信心
- 购房置业|回农村盖房实在不明智，以下4大弊端，不是一般人所能承受的
- 长沙离婚多久才达到购房资格
- 购房置业|是什么原因让年轻人活的那么累？
- 购房置业|售楼姑娘透露：一栋楼里“这4层”最不好卖，到底是什么原因呢？
- 复印件|官宣！最高补贴20％，郑州高新区商品房契税缴纳补贴来了
- 购房置业|“光棍男”越来越多，怎么才能娶到媳妇？这个东西比房子现金重要
- 购房置业|买低不买高，为啥高层住宅越来越不吃香？只因这5个硬伤太糟心了