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【余姚|社科院张斌：澄清房地产3个误解，房价上涨不会挤压居民消费】
促消费扩内需 ， 房地产何去何从？房地产又将为经济增长的稳定发展起什么作用呢？高房价会不会抑制消费呢？
好像在我们的观念里 ， 房价太高的确会对我们的消费带来极大的影响 。 因为很多人不再大手大脚花钱就是为了要买房 ， 攒钱买房也成了很多人的第一大人生目标 ， 甚至认为不买房寸步难行 ， 因为直接影响恋爱、结婚、生子以及后面的教育等系列问题 。
也有报告显示 ， 我国城市家庭更偏好买房 ， 住房资产占比高达77.7% ， 可以说接近8成了 ， 是发达国家的2倍还多 。 钱是有数的 ， 大部分都用到了买房上 ， 你说消费能不被影响吗？至于热衷买房的原因今天就不说了 ， 大家都知道 。
可想而知 ， 当大家都把钱倾注到房子上时 ， 哪还有能力再去消费其他呢？经济学家杨伟民就说过 ， 辛辛苦苦干一辈子 ， 不如在北上广深买一套小房子 。 经济之所以受影响 ， 其中很大一部分原因在于消费下降了 ， 影响消费下降的就是高房价 。
经济学家王小鲁就曾表示 ， 消费不是能激发起来的 ， 如果老百姓收入不受影响 ， 他会主动消费 。 当前需要的是改变结构的失衡 。
可见 ， 房地产对消费的影响是很大的 。 但是4月24日 ， 在论坛上 ， 中国社科院经济学博士张斌表示 ， 市场上对房地产存在三种误解 。
一是认为高房价就等于房价有泡沫 ， 从而引发金融危机 ， 但实际上高房价并不能与之划等号 。 张斌解释称 ， 国外可能会因为还不起房贷引发危机 ， 但中国不会 ， 我们的现实情况是 ， 虽然百姓很喜欢买房 ， 不过并非大肆举债买房 ， 而是更多用自己的储蓄买房 。 即便举债 ， 还本付息还是有充分的支持保障 。
这一点辩证来看吧 ， 高房价确实不一定引发危机 ， 但不代表没有泡沫 ， 而且有泡沫也不代表有危机 ， 如果化解及时 ， 或许能软着陆 。 当然如果纵容到一定程度 ， 自然规律也必然会惩罚 。
另外 ， 跟国外相比 ， 我们举债确实比较轻 ， 而且大家喜欢储蓄也是对的 ， 仍然相对保守 ， 但结合我们自己 ， 而不是跟国外比 ， 恰恰已经加杠杆很严重了 ， 否则不会在控杠杆上下如此大力气 。
二是认为高房价会挤压企业生存空间和居民消费 。 张斌解释 ， 这个说法非常具有误导性 。 除了房价高的压力 ， 更重要的是 ， 房价上涨的过程正是过去20、30年来经济发展里面一个非常重要的线索 ， 房价上涨是这个过程当中不可或缺的一部分 。
其实张斌的说法 ， 专家孟晓苏也有过类似的观点 。 孟晓苏也不认同“居民购房影响消费”的观点 ， 他认为买房本身就是消费 ， 且居民购房不仅是消费 ， 还能通过“传导效应”拉动多项支付 。 房价上涨能带给绝大多数人财富尊严 。
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