楼盘网原创/胡
【 房价|今年楼市松绑明显，房产销售们又在鼓吹房价上涨，赶紧买房】红火了20年的房地产市场在去年下半年的时候迎来了前所未有的大降温，一些开发商因为负债压力越来越大，贷款门槛越来越高，为了回笼资金充裕现金流，不得不打起了价格战，主动的开始降价卖房，小则降价几百元，多则降价上千元，而且还不断的加码购房优惠，比方说送车位送物业，他们的目的只有一个，那就是吸引市场上的潜在购房者前来购房，可习惯了房价上涨的购房者对于这突如其来的楼市变故，一下子变得不知道如何是好，过去大家积极买房，基本上都是看在房子保值增值的因素之上，如今房价不涨了，那么对于购房者来说，买到手里的房子就会直接进入一个亏本的通道，这是任何人都不会去干的傻事，导致了现在大家对于市场的观望情绪非常浓厚！
这可让投资者们急得像是热锅上的蚂蚁，基本上和房地产相关的从业者也受到了影响，因此去年很多投资者都迫切的希望楼市能够在今年出现明显的回暖趋势，这样他们才能有喘口气的机会，而今年的一些楼市变化，确实给了他们一丝希望。今年以来已经有几十个城市相继出台了鼓励购房的政策，比方说降低首付比例、降低房贷利率、增加公积金贷款额度、契税减半等等，这些基本上都是能够让楼市回暖的重要因素，不难看出松绑信号还是非常明显的，这从很大程度上给与了投资者和从业者足够的信心。
昨天就有网友私信笔者称，他去年上半年在老家三四线程女士看房后，房产销售几乎每几天都跟他打电话，问要不要买房，而到了下半年楼市降温，房产销售给他打了一次电话后就再没打过，前几天竟然突然给他打电话告诉他，现在老家购房政策放开了，不仅增加了公积金贷款的额度，契税还减半了，这是房价要涨的信号，并苦口婆心的说，今年上半年是一个买入的绝佳时机，不然到了下半年房价肯定是要涨的，赶紧趁这个风口期买房。一下子就把该网友给唬住了，随后就私信笔者问到底是不是今年房价要涨了？
对于该网友说的这种情况，笔者认为如果不是一二线城市，暂时都不需要担心，因为据笔者的观察，今年以来有部分二线城市都放开了一些购房政策，但在放开后的一个月里，基本上楼市回暖一点也不明显，主要表现就在于成交量确实有一定的回升，但房价水平依然还在横盘的状态，而对于网友这种三四线城市来说，就没必要去担心了，这不过是房产销售们的一厢情愿而已。
最近确实不少城市给出了优厚的鼓励购房政策，但这些政策能否真正激活大家的购房积极性要另当别论，如果是放在前几年，这些政策的实施肯定是能刺激楼市的，可现在哪有那么容易，俗话说一朝被蛇咬十年怕井绳，用来形容现在的楼市一点都不为过，看看前几年买房的人，基本上这几年都亏本了，不仅亏本，房子放到市场上还不一定有人买，购房者是亲身经历了房子是否好卖，是否有价值，这让很多人都有些如梦初醒，因为过去很多人认为的房子值钱，基本上都是听来的，很少亲身实践。
主要原因还是楼市降温让大家的信心没有了，在笔者看来，楼市能否回暖，还要等待两三个月为宜，因为这两三个月是信心的考验期也是培养期，就看市场能不能够有能力把大家的自信心提起来，如果两三个月后市场依然没有回暖，那么可以大概率的总结，未来房价都很难出现明显的上涨行情了，特别是对于三四线城市来说，楼市的阻力并不是来自于政策是否松绑，而是当地的购买群体和购买力到底还强不强，大部分三四线城市在前几年楼市火热的时候，基本上把潜在的购房者都消费一空了，现在基本上已经没有什么购房者了.
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