新房物业费不住也要交 。一般情况下 ， 当业主和物业公司一起签订了物业服务合同以后 ， 并且房屋也已经交付到业主手中的时候 ， 业主就需要根据合同约定来缴纳物业费了 ， 即使业主没有入住新房 ， 但是物业公司却已经为房子提供了关于保安、保洁、公共设施设备维护和保养等方面的服务了 ， 所以买的房子没住也是需要定时交物业费的 。
新房交付物业费从什么时候开始交新房交付物业费从业主收房后开始交 。根据《物业管理条例》规定 ， 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳 ， 实际交付后应由业主买受人交纳 。
购房者与开发商签定购房合同时 ， 会约定一个交付使用的时间 ， 物业公司收到物业管理费用 ， 一般也是从交付使用的时间开始 。但目前存在的一个普遍现象是 ， 大部分楼盘都会在合同约定时间之前 ， 就通知业主过来收楼 。很多开发商在建楼时 ， 会相对把交楼的时间推迟一点 ， 这样就能有充足的时间来完成工程 ， 同时减小了因延期交楼带来的赔偿的风险 。
收房交物业费的几种情况第一种情况：以业主到小区的物业管理处办理入住手续 ， 且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始 ， 那么此时业主应该开始缴纳物业管理费 。
第二种情况：业主办理入住手续之后 ， 物业管理公共性的服务费是由业主或是使用人来按月交纳 ， 对于已经购买了但是还没有入住的业主 ， 一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50%来交纳 ， 同时也为了尽量避免一些炒房的业主长期将房屋闲置 ， 又规定了一年之后仍未入住的 ， 按照100%的物业管理公共性服务费用来缴纳 。
【新房物业费不住也要交吗】第三种情况：国家法律法规并没有规定了物业费须在多长时间内缴纳一次 ， 那么物业费的缴纳时间的问题可以在所签订的物业管理合同当中注明 。
第四种情况：业主在接到了开发商所发放的入伙通知书之后 ， 根据入伙通知书上的时间来开始缴纳物业管理费了 ， 并且在该时间之后房屋的一切费用以及所有的责任都是由业主自己承担 。也就是说从那天之后开始 ， 房屋的一切权利以及责任都归业主 。
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