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【沈阳|沈阳到底有多少新房？我们可以随便挑了？】
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无论是新房还是二手房 ， 它们的市场存量始终是大家关心的焦点话题 ， 那沈阳到底有多少新房呢？我们是不是可以任性点随便挑了？
2020.01-2022.3月沈阳库存情况
根据中指研究院发布的数据来看 ， 截止到2022年3月底 ， 沈阳商品房住宅存量为1709万平方米 ， 去化周期为18.8个月 。
也就是说在不算上未来新增供应的情况下 ， 沈阳的新房还需要将近19月的时间来“消化” 。
这存量、这时间 ， 意味着什么呢？
很明显意味着沈阳楼市的库存在积压 ， 其实从2020年出现疫情开始 ， 沈阳商品房的库存面积就在逐步上升 ， 而且介于去年楼市的调整和今年的疫情 ， 对整个城市的经济和购房者的决策又产生了新一轮的打击 。
那面对这次的打击 ， 市场又会呈现出什么状态呢？对此有业内专业人士给出了以下见解 。
其一：市场略显“疲惫”
目前看到沈阳新房库存量还只是一部分 ， 因为在2021年下半年时 ， 在恒大这一房企的波动影响下 ， 使得很多待开发的项目延缓了上市时间和面市速度 ， 而在今年这些项目势必会面向市场 ， 那未来沈阳新房的库存量还将进一步增加 ， 届时市场也许会呈现出更加“疲惫”的状态 。
其二：房企愈发谨慎
市场处于高库存的不良状态也会导致房企在投资时会越发谨慎 ， 那么土地市场便会是首当其冲 ， 面对高库存的压力 ， 土地拍卖市场可能不会出现比较火热的现象 ， 而且如果出现了土地流拍 ， 市场的信心还会再次受到打击 。
其三：老百姓“钱袋”受限
还有更重要的一点 ， 面对当下这样的市场环境 ， 老百姓的“钱袋子”似乎也并不充足 ， 尤其是眼下我们依然处在疫情防控阶段 ， 谁又敢保证自己的收入不会受到一点影响 。
整体而言 ， 当下的局面就是市场“低迷” ， 置业人群情绪不稳定 。
低位入手 ， 时机到了？
如果换个角度来看 ， 作为购房者谨慎一点没有错 ， 毕竟谁也不想“踩坑” ， 这个时候买不买都无所谓 ， 对自己没有太大的影响 ， 但是对于房企而言 ， 再难也不能不卖啊 。
所以这时候 ， 沈阳楼市处于“顾客即是上帝”的状态 ， 那对于真正想要买房自住的人群而言 ， 何尝不是一种机遇呢 。
一方面有政策上的“降准、降利率” ， 与之前相比贷款的压力会减小一部分；另一方面有房企为了在激烈的市场环境中 ， 获取更多的市场份额 ， 所使出的各种营销手段 ， 有超低首付、各种优惠政策等等 。
而且房企为了彰显自身的核心竞争力 ， 从园区设计到产品户型设计可谓是呕心沥血 ， 没有优质的园林景观 ， 就不足以吸引客户；没有优秀的户型设计 ， 就不会打动置业人群的心 。
综上所述 ， 尽管现在市场信心需要一段时间来重塑 ， 但不得不说眼下对于真正想要买房安家的人来说 ， 正是一个很好的机会 ， 有时间可以静下心来在众多房源中仔细对比挑选 ， 不慌不忙找到适合自己的房子 ， 而且低位入手也会让你的内心更多一份从容 。
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