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【房价|未来的房产市场是好时代,价值决定价格,价值的差异继续拉大价格】房价和很多条件相关 , 说句难听的 , 好的开发商就像发动机 , 好开发商+好地段+140-170户型 , 即便有危机有震荡也不会跌 。 另一方面 , 线上消费增长乏力 , 而消费需求仍在升级 , 顾客正逐渐重归体验式消费 , 数字化赋能的线下消费场景迎来了新的发展窗口 , 从阿里的天猫小店 , 到京东超级体验店 , 线上转线下现象持续发酵 , 以商业地产为代表的线下消费场景发展前景更加广阔 。
在我看来 , 未来地产行业会怎么样基本是个定数 。 1、首先看国家战略 。 过去国家把大量资金投入到西部、平均投入到大小各个城市 , 这已经是被证明是无法实现共同富裕的了 。 在经济持续低迷的今天 , 整个国家资金投入必须考虑效率 , 最有效的办法是投入到大城市核心城市群 , 通过扩大核心城市群 , 将人口和经济发展集中到核心 , 才是提高人均收入 , 达到共同富裕的唯一方向 。 2、其次看行业现状 。
地产去杠杆还不够彻底 , 就是洗牌还未结束 , 未来三年还会持续洗牌 , 包括房地产、中介、建筑、建材 , 大家洗完了重新上路 。 3、基于以上两点 , 未来五年大地产商能活下来的 , 基本按照国家战略只布局核心城市群 , 因此在核心城市群工作和生活的你不必忧虑 , 房价以后还会涨 , 工资也会涨 , 而且就业机会还有很多 , 尤其服务行业 。 4、基于以上3点 , 未来五年大地产商逐步退出小城市 , 小城市人口越来越向大城市输送 , 小城市只会留给本地地产商 。
小城市地产人劝你还是赶紧跑吧 , 工资只会越来越低 , 就业机会越来越少 , 转行是首选 。 转行也未必是坏事 , 因为人口流出会持续 , 就业机会也不会少 , 更多是服务本地的行业 , 人少了自然工资也会涨的 。 理性看待问题 , 历史很长 , 阶段性片面看问题没任何意义 , 未来不好说 , 也许国民收入改变了 , 也许人口骤降住房需求降低 , 也许发生战争了 。
很多因素你都没法纳入考虑要不要买的衡量标准里去的 , 所以丈母娘要你买 , 你也想有一个家 , 自身条件允许就不要考虑太多 。 年轻人当你提这个问题 。 你还是以价值为导向的 , 其实等同于提问某只股票年轻人要不要买?这里点到为止 。 至于从社会角度出发 , 当下住房问题 , 个人观点没有出现年龄差异而产生的社会撕裂现象 , 所以说可控是对的 , 就看国家怎么调控了 , 年轻人的诉求 , 我相信国家正视的 , 因为你们才是国家下一代栋梁 , 你们都躺绝了 , 那不就等于没有接班人了嘛 , 住房不炒这个基调已经下了 , 国家下任何东西不会开开玩笑的 , 所以别在问该不该买房了 。
如果你觉得租房过一辈子也挺好 , 我也认可 。 记住你的人生是有限的 , 你要懂等待中的沉默成本 , 你总不会等到七老八十了觉着:啊!太好了 , 房价终于到了我合理价位了 , 我该入仓了 。 对于预判不要过于乐观 , 时刻保持危机感年轻人 。 中国前二十年的房地产投资是“黄金时代” , 因为价格与价值差异很小 , 所有房价普涨 。
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