销售额|这个时代的年轻人，买房的观念真的变了房地产市场|楼市|智库

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这个时代的年轻人买房，价格、区位当然是最重要的痛点。但在“六个钱包”的支持之下，在限购导致的“一步到位”潜意识语境之中，年轻人群体表现出了更强的价格承受能力，以及对配套、户型的“挑剔” 。而这个时代的年轻人，买房的观念真的变了！

观念一：房价
在产品总价上， “200万-400万”的产品占据市场主流，大多数青年人选择了这一区间，目前“5+2”区域内，凯德世纪名邸、龙湖光年等人气比较高的刚需项目大多都是这个总价段。
还有大部分青年人选择了100万-200万的总价区间，处于这一总价段的主城区“低价盘”供应较少，往往都会触发熔断，如川发·天府上城、恒大·天府半岛、华侨城滨江壹号等。

此外，还有约4%的“豪刚”朋友接受总价500万元以上的产品！
可承受月供范围上，经济实力强劲的也大有人在。近半数青年人可承受“6000-10000元”的月供范围，如果按照月供与收入比例1：2来算的话，那就意味着这批青年的收入在1.2万-2万/月！

另一方面，依然有1/3的青年人选择了“月供还款压力大”和“首付款不足” ，依然有不少人承担着房贷压力，为了买房“负重前行” 。
观念二：位置
位置对青年人购房决策的影响仅次于价格，超8成30岁以下的年轻人会在购房时考虑区位。区位是个综合因素，关系到出行便利性以及生活、商业配套等多方面因素。
具体来看， “交通”占到第一位，与通勤挂钩。一种情况是划定一个通勤半径，在此范围内，接受多种步行、汽车、公交等多种交通工具；另一种情况则是通勤时长比较长、但公司与家排到第二位的，则是“餐饮、商超及日常生活配套” ，例如各大商圈附近。这一结论也常见于租房报告中，商圈附近的房源租金水平会更贵。
值得注意的是， 30岁以下的青年们仅2成会考虑“学区”这个要素，而在30-35岁以及36+的样本中，学区的对购房决策的影响力大于交通。处于人生的不同阶段，生活重心也各不相同。
观念三：户型
作为生活起居的重要场景，户型在“青年人购房最看重的因素”中排到第三位。户型的概念比较宽泛，囊括房间功能、空间尺度等。
空间尺度上， 7成青年人计划买90-150㎡面积段的房子，对空间尺度的要求并不低。其中， 31-35岁的青年人或是出于家庭成员增加的考虑，大多计划购买120-150㎡的房子，考虑70-90㎡的小户型的青年人多在25岁以下。7成青年人计划买90-150㎡面积段的房子

房间功能上，独立卫生间的主卧、横厅以及衣帽间占据前三位，这也是青年人对舒适生活的期待中更容易实现的三个场景。横厅这种形式最近几年才在小面积产品上流行，而独立的衣帽间，则在一定程度上反应了年轻人目前“衣服、鞋子越来越多”的现实需求。
值得注意的是，中西双厨、大阳台等只会在改善级以上的产品中出现的功能，对青年人而言，则显得不那么必要。
观念四：物业服务与品牌
在青年人购房最看重的因素中，物业管理服务，物业对个人居住舒适度的影响愈加明显，住户对物业的期待，越来越多的高端小区将物业作为业主的“私人管家” ，提供个性化增值服务，例如接待访客、代停车、照顾宠物等。

销售额|这个时代的年轻人，买房的观念真的变了

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