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这个时代的年轻人买房 ， 价格、区位当然是最重要的痛点 。 但在“六个钱包”的支持之下 ， 在限购导致的“一步到位”潜意识语境之中 ， 年轻人群体表现出了更强的价格承受能力 ， 以及对配套、户型的“挑剔” 。 而这个时代的年轻人 ， 买房的观念真的变了！
观念一：房价
在产品总价上 ， “200万-400万”的产品占据市场主流 ， 大多数青年人选择了这一区间 ， 目前“5+2”区域内 ， 凯德世纪名邸、龙湖光年等人气比较高的刚需项目大多都是这个总价段 。
还有大部分青年人选择了100万-200万的总价区间 ， 处于这一总价段的主城区“低价盘”供应较少 ， 往往都会触发熔断 ， 如川发·天府上城、恒大·天府半岛、华侨城滨江壹号等 。
此外 ， 还有约4%的“豪刚”朋友接受总价500万元以上的产品！
可承受月供范围上 ， 经济实力强劲的也大有人在 。 近半数青年人可承受“6000-10000元”的月供范围 ， 如果按照月供与收入比例1：2来算的话 ， 那就意味着这批青年的收入在1.2万-2万/月！
另一方面 ， 依然有1/3的青年人选择了“月供还款压力大”和“首付款不足” ， 依然有不少人承担着房贷压力 ， 为了买房“负重前行” 。
观念二：位置
位置对青年人购房决策的影响仅次于价格 ， 超8成30岁以下的年轻人会在购房时考虑区位 。 区位是个综合因素 ， 关系到出行便利性以及生活、商业配套等多方面因素 。
具体来看 ， “交通”占到第一位 ， 与通勤挂钩 。 一种情况是划定一个通勤半径 ， 在此范围内 ， 接受多种步行、汽车、公交等多种交通工具；另一种情况则是通勤时长比较长、但公司与家排到第二位的 ， 则是“餐饮、商超及日常生活配套” ， 例如各大商圈附近 。 这一结论也常见于租房报告中 ， 商圈附近的房源租金水平会更贵 。
值得注意的是 ， 30岁以下的青年们仅2成会考虑“学区”这个要素 ， 而在30-35岁以及36+的样本中 ， 学区的对购房决策的影响力大于交通 。 处于人生的不同阶段 ， 生活重心也各不相同 。
观念三：户型
作为生活起居的重要场景 ， 户型在“青年人购房最看重的因素”中排到第三位 。 户型的概念比较宽泛 ， 囊括房间功能、空间尺度等 。
空间尺度上 ， 7成青年人计划买90-150㎡面积段的房子 ， 对空间尺度的要求并不低 。 其中 ， 31-35岁的青年人或是出于家庭成员增加的考虑 ， 大多计划购买120-150㎡的房子 ， 考虑70-90㎡的小户型的青年人多在25岁以下 。7成青年人计划买90-150㎡面积段的房子
房间功能上 ， 独立卫生间的主卧、横厅以及衣帽间占据前三位 ， 这也是青年人对舒适生活的期待中更容易实现的三个场景 。 横厅这种形式最近几年才在小面积产品上流行 ， 而独立的衣帽间 ， 则在一定程度上反应了年轻人目前“衣服、鞋子越来越多”的现实需求 。
值得注意的是 ， 中西双厨、大阳台等只会在改善级以上的产品中出现的功能 ， 对青年人而言 ， 则显得不那么必要 。
观念四：物业服务与品牌
在青年人购房最看重的因素中 ， 物业管理服务 ， 物业对个人居住舒适度的影响愈加明显 ， 住户对物业的期待 ， 越来越多的高端小区将物业作为业主的“私人管家” ， 提供个性化增值服务 ， 例如接待访客、代停车、照顾宠物等 。
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