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今天我想求大家一件事 ， 不管你那里的房价跌成什么样子 ， 也不管你还款的压力有多大 ， 都千万别断供 。 因为我们和美国不一样 ， 美国是无追索权房贷 ， 而我们实行的是有追索权房贷 ， 断供特别不划算 。 去年重庆住宅性质的法拍挂牌量是42900多套 ， 而上一年只有31000多套 ， 激增了1万多套 ， 平均每天就拍卖110多套 。
那什么是法拍房呢? 通常就是房主断供以后 ， 法院收回去拍卖的房子 。 以河北燕郊的王先生为例 ， 他2017年以426万的总价买了一套房子 ， 首付呢是126万 ， 贷款300万 ， 到去年每月的月供加起来已经还了80万 。 注意 ， 这个时候他欠银行的贷款 ， 那可不是300万的贷款 ， 共还掉到了80万 ， 就等于220万 ， 因为这80万里面有64万都是贷款的利息 ， 所以这个时候他还应该欠银行280多万 ， 而这套房现在市面上只值230多万的 ， 他一算账 ， 就算前面的那126万的首付和呢80万的月宫都认栽了 ， 都不要了 ， 再把这套房子卖了 ， 也还差50万才能还的清剩下的房贷 。 那再继续还房贷就不划算了 ， 于是他就选择了断供 。
【销售额|我们这辈子可能要第一次经历断供潮了】
本以为银行把这套房收走拿去抵债就算求了 ， 可没想到的是 ， 银行还是把他给起诉了 。 法院判决他必须付清后面的贷款不说 ， 还要另外交付12万的律师费和诉讼费等等吧 。
这里我们就必须要了解中国房贷和美国房贷的具体区别 ， 这位王先生理解的这个房贷呢 ， 其实是美国的那种房贷制度 ， 叫无追索权房贷 ， 就是说贷款人 。
用这套房子去抵押 ， 向银行做了贷款 ， 如果到时候还不上款了 ， 银行最多只能收走抵押的这套房子 。 而我们实行的是有追索权房贷 ， 在这种制度下 ， 如果那套房卖了还是还不清房贷的话 ， 银行有权要求贷款人用其他的资产来还贷 ， 比如你另外有车有房 ， 有银行存款等等吧 ， 都必须用来还贷 。 那你说我这资产都没有怎么办呢？那也没关系 ， 以后慢慢还也是可以的 ， 只不过你以后赚的每一分钱 ， 除了基本生活保障以外 ， 都必须全部用来还贷 ， 这就叫债务人喧嚣 。 好了 ， 进入今天的主题 ， 如果你发现继续还月供不划算 ， 或者是还款压力实在太大 ， 环不起啦 ， 千万不要图省事儿 ， 来个直接断供 ， 他爱咋地咋地 ， 如果继续按揭不划算或者想要止损 ， 就应该赶快联系中介 。
房子卖了 ， 而不是让法院把你的房子拿去进入市场 。 这样做的好处有很多 ， 首先 ， 你不用额外承担银行起诉你的各种费用 ， 另外 ， 你那套房子假如值100万 ， 那么法拍的价格顶多80万左右 ， 因为法拍房是不能够贷款的 ， 买房子的人必须一次性付清 ， 那这样的房子不便宜 ， 很多是不会有人要的 。 还有 ， 法拍房的风险也更大 ， 经常是买了房子却住不进去 。 你想啊 ， 很多人被法拍的房子就是自己的家 ， 你让他无家可归呢 ， 他不觉得跟你玩儿命吗？还有 ， 根据买卖不破租赁的原则 ， 房东经常是故意跟别人签一个很长的房屋租赁合同 ， 那这个时候租客拿不到赔偿 ， 他是不会搬出去的 ， 所以买房子也住不进去 。 那既然风险这么大 ， 那价格就一定要更便宜才会有人要了 ， 比如今年一到十月份重庆的法拍房的折价率 。
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