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在遇到房屋拆迁时 ， 本应该是一件令人开心的事情 ， 因为一大笔拆迁款即将送上门！只是 ， 拆迁补偿可是要看房产证的 ， 如果房屋证件齐全 ， 那么拆迁补偿就会比较多；反之 ， 当房屋没有房产证时 ， 拆迁补偿可就会大打折扣了！没有房产证的房子能够获得拆迁补偿就已经不错了 ， 但这并不意味着所有没房产证的房子在拆迁时都可以获得补偿！在此 ， 小编要说的是 ， 2022年 ， 没房产证的房子拆迁时也可获得补偿 ， 但以下这5种房子除外！
公共用地
1.占用公共用地
有些房子是直接占用公共用地建起来的 ， 像这种房子本来就是违规建筑 ， 在拆迁时自然也就不会有任何补偿了！因此 ， 大家在买房时最好避开建在公共用地上的房子 ， 否则一旦遭遇拆迁 ， 你可就要“钱房两失”了 ， 切记！切记！！切记！！！
2.没有获得批准
现在 ， 即便是在农村 ， 要想建房 ， 都是需要进行申请的 ， 只有申请获批了 ， 所建的房子才是合法建筑 ， 拆迁时才可获得补偿 。 若是房子未经批准 ， 就擅自建造了 ， 那么在遭遇拆迁时可就无法获得补偿了！
耕地建房
3.占用农田耕地
根据目前的基本国情来看 ， 我国仍需要继续坚守18亿亩耕地红线 。 若是房子直接占用耕地建造 ， 那可就是违法的 ， 不仅在拆迁时无法获得补偿 ， 还将面临法律处罚！
4.改变土地性质
根据我国土地法规定 ， 专地只能专用 。 任何人都不得擅自改变土地性质 ， 若是你直接在商业用地上建造住房 ， 那可是不行的！在拆迁时也是无法获得任何补偿的！因此 ， 大家在买房时不仅要了解房屋情况 ， 还要注意确认房子所在土地的性质 ， 若发现土地性质被改变了 ， 你就要慎重购买了！
加盖
5.擅自改建加建
为了多获得拆迁补偿 ， 有些房主就会私自加盖房屋 ， 以为这样做没问题！殊不知 ， 这种改建加建可是违规的 ， 更无法获得任何补偿！
【经济适用房|2022年，没房产证的房子拆迁时也可获得补偿，但这5种房子除外！】没有房产证的房子售价自然会便宜很多 ， 但在拆迁时 ， 你所获得的补偿自然也会较少在 ， 这都是成正比的！但是 ， 你也要注意无法获得拆迁补偿的问题！最后 ， 小编要提醒大家 ， 2022年 ， 没房产证的房子拆迁时也可获得补偿 ， 但以上这5种房子除外！
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