文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
据中证报报道 ， 近日央行召集商业银行及多家房地产公司开会 ， 内容涉及房地产并购等问题 。
4月25日 ， 金融监管部门向主要几家AMC提供了12家房企的清单 ， 即恒大、世茂、融创、融信、佳兆业、中梁、中南建设、绿地、奥园、荣盛、阳光城、富力地产 。
其中洛阳有项目的房企共计有五家 ， 即恒大、绿地、融创、佳兆业、中梁 。
01.什么是AMC机构
AMC早期有四家 ， 即1999年财政部出资设立的信达、东方、长城和华融 。 通过天眼查得知 ， 这四大机构全部是国家财政部控股 ， 彼时为处置国有银行不良资产而成立的 。 之后 ， 中信证券、建银投资于2005年共同出资 ， 成立中国银河 ， 并于2020年正式获批 ， 成为最年轻的全国性AMC机构 。
至此 ， 中国银河与上述四家共同组成了五大全国性AMC机构 。
数据来源：银保监会 ， 零壹智库
在AMC机构收购的不良资产中 ， 很大一部分来自于房地产行业 。 他们在房地产项目风险化解、房企债务重组纾困等也积累了丰富的经验 。 客观来说 ， 他们是化解当前出险房企债务危机最有实力也最为专业的力量 。
AMC机构既是在帮助房企纾困 ， 也是在让自己尽快的解套 。 比如华融、长城、信达、东方均为泰禾（已经暴雷）的主要债权人 ， 长城更是泰禾（已经暴雷）最大的债权方 。 如今 ， 金融监管机构与五大AMC机构的专题座谈会 ， 也是在督促他们尽快出手 ， 实质性的解救出险房企 。
客观来说 ， 当下的房地产行业 ， 让AMC机构进场参与出险房企的债务化解工作是非常有必要 ， 甚至是不可替代的 。 AMC机构进场 ， 对房企注入新资金、稳定资产价格、保交楼稳销售 ， 作用明显 。
02.AMC携手央行、国资委拯救房企据《匠朴研究所》报道 ， AMC机构针对12家问题房企拟有6项政策：
1、可以收金融机构暂未纳入不良的贷款；
2、可以收集团2021年年底之前的关联方应收账款；
3、可以收2021年年底以前资金用途是土地价款的；
4、以上业务开展不纳入房地产集中度；
5、以上业务资本金按照50%计量；
6、与关联方合作收购 ， 不纳入重大关联交易 。
人民银行释放长期资金约5300亿：
不仅是房企 ， 对于楼市 ， 政策也有一定宽松了 。 中国人民银行在4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点 ， 释放长期资金约5300亿元 。 同时以利率招标方式开展了100亿元逆回购操作 ， 利率为2.1% 。 央行称：此次降准为全面降准 ， 除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外 ， 对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点 。
推荐阅读
- 购房置业|房地产等不起了，关乎各个买房的人，政府也开始出手相助了。
- 示意图|宁波金华不出手，是要把“子弹”留给杭州吗？
- 杭州|楼市发生变化，11座城市的二手房挂牌量突破10万套，国家出手了
- 邛崃|2022年楼市“新规”出台！3类房屋要“失宠”了，聪明人早已出手
- 房价|在未来，这4类小区或变成“贫民窟”？建议早日出手
- 房价|现在的房价，可能是近几年的最低点，普通人可以出手了
- 别墅|成都网友卖豪华别墅从500万一路直降，买方只出200万，大打出手
- 买房|南通出手救楼市！买房最高补贴总价2%！
- 银行|“断供者”逐渐增多，是什么原因造成的？国家该如何出手
- 楼市|楼市适合多看少出手，谨慎买入