经典|净亏137亿！又一开发商宣告破产！昆明

近日，因重整失败，昆明垠创房地产开发有限公司被西山区法院宣告破产。
4月6日，平安银行发布公告，昆明垠创房地产开发有限公司、云南经典房地产开发集团有限公司债权本金36亿，利息10亿，拟进行公开转让。
垠创地产于2003年12月10日成立，注册资本5000万人民币。
据昆明西山区法院公号内容显示：垠创地产属于“经典系”房地产公司。 2014年1月，由于经典集团资金链发生断裂，公司出现资不抵债的情况，导致项目停工，大量购房者因未能如期交房而向法院提起诉讼，或者走上维权上访之路。很多农民工因此没有及时得到工程施工费，该事件严重损害了人民群众的切身利益。
2020年12月30日，西山区法院受理了垠创地产的破产重整申请后，指定“垠创地产管理人”作为该案件的破产重整管理人。这期间，法院组织对报名参与垠创地产重整的意向投资人进行公开遴选，破产重整取得进展。
2021年3月31日
西山区法院召开了垠创房地产第一次债权人会议。
2021年6月29日
在西山法院的现场监督下，管理人组织召开垠创地产重整投资人遴选会，对意向投资人进行公开遴选。
2021年9月28日
垠创地产第二次债权人会议召开。
但此后，招募重整投资人并未成功，重整草案也未获表决通过。
据“垠创公司管理人”发布的昆明垠创房地产开发有限公司破产的公告中提到，在第二次债权人会议上，对垠创地产《重整计划（草案）》进行表决，最终未获通过。后管理人与未通过重整计划草案的表决组多次协商，重整计划草案仍未通过。
2022年4月7日，西山区法院依据《中华人民共和国企业破产法》第八十八条之规定，裁定终止垠创地产重整程序，并宣告垠创地产破产。

公告称，管理人将依法开展垠创地产破产清算工作，在继续推进经典尚城一期不动产权证办理事宜的同时，尽快启动垠创地产破产财产变价的准备工作，并尽快制定垠创地产《财产管理与变价方案》提交各位债权人审议表决。
只开发了一个楼盘，却净亏137亿元
【经典|净亏137亿！又一开发商宣告破产！】垠创地产迄今只开发过一个项目——位于昆明南市区的经典尚城（推广名为名旺角、壹号公馆），此项目是西山区25号片区邬小村城改项目，在日新中路与陆家路交会处，占地200亩，分为A2-1、A1-1两个地块开发。
经典名旺角在2014年便已首开，开发建设过程中因各种原因导致项目停工，多次发生业主群体性维权事件。直到2019年9月，项目A2-1地块才完成商品房（1400余户）交付， 2020年10月，才完成回迁房安置。
目前停工烂尾的是A1-1地块，规划有3栋住宅（664套）、1栋公寓，住宅1栋与3栋的主体结构已施工到第7层，但公寓和住宅2栋还未动工。
虽然垠创地产只是一个项目公司，只开发了一个项目，但负债却十分惊人。根据西山区法院民事裁定书显示，截至2020年2月29日，垠创地产公司资产合计只有40亿元，但负债却高达177.28亿元，净亏137.22亿元。
如此巨额的亏损，让垠创地产要想重整必然面临巨大困难，好在经典名旺角最大的A2-1地块已经交房，已交付房产不受破产牵连。而烂尾地块一直没有获得预售证，理论上应该没有多少受害业主。
因为其主要资产就是经典名旺角尚未完工的A1-1地块及其附着物，如果建成，也只有664套住宅和几百套公寓，按照附近二手楼盘售价在15000~20000元/平方米的售价估算，总价值约在20亿元左右，远不足以弥补上百亿的债务窟窿。

经典|净亏137亿！又一开发商宣告破产！

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