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前几天被称为“中国房地产之父”的孟晓苏在媒体上表示 ， 中国房地产的黄金时代还没有结束！作为亲手推动1998年中国住房制度改革的人 ， 他当然不希望房地产市场走下坡路 。 但问题是房地产该怎么走 ， 根本就不会因为个人意愿而改变 ， 所以就算再怎么不希望楼市黄金时代结束 ， 楼市在该走下坡路的时候还是会走下坡路 。
具体来看 ， 国家统计局公布的数据显示 ， 2022年一季度全国平均房价只有9552元/平米 ， 比去年2月份的时候下跌了13.7%！这是国家统计局给出的数据 ， 绝对具备权威性 ， 连统计局公布的数据都出现了新低 ， 这就说明房地产市场是真的在下跌了 。 而且因为楼市供应过剩的现状 ， 在购房需求不断减少的大背景下 ， 未来房价还会进一步下跌 。
中国上涨了二十多年的房价已经开始转向下跌 ， 所以现在越来越多房产专家都不建议大家买房 ， 否则就很有可能会亏本 。
就拿现在的房价来说 ， 去年花100万买的房子 ， 今年就降会到了87万元 ， 这种亏损有几个普通家庭能承受呢？要知道按照现在中国的收入水平来看 ， 一个普通家庭一年的收入也就是在10万元左右 ， 这种降价就等于全家一年的收入全部打水漂了 。
所以尽管在过去的二十多年里 ， 很多人都在房地产市场里赚到了钱 ， 甚至有些借用高杠杆买房的投资者成功变成了千万富豪 。 但是在目前的楼市行情下 ， 买房再也不是一件能赚钱的事情了 ， 而且不仅是不能赚钱 ， 反而还有可能会亏本 。 在笔者看来 ， 现在的楼市已经进入了一个买房亏本的时代 。
这也是为什么现在市场上越来越多专家开始劝购房者不要买房的原因 ， 毕竟大家用来买房的钱都是自己辛辛苦苦赚来的 ， 如果因为房价下跌而亏损 ， 谁都不会开心 。 理论上来看 ， 房价下跌买房会亏本 ， 那么只要不买房就不会亏本 。
但问题是就算买房会亏本 ， 普通人就能不买房吗？笔者觉得不可能！原因有以下几点：
原因一 ， 需要房子解决居住问题 。 因为房子最基本的作用就是用来居住 ， 而且每个人都有居住的需求 ， 所以这就决定每个人都必须要面临买房的问题 。 所以不管房价是上涨还是下跌 ， 买房是赚钱还是亏本 ， 只要手里没有房子 ， 就都要考虑买房的这个问题 ， 而且大部分时候都只能买房 。
虽然说现在的租房市场发展得比较好 ， 但租房跟买房的感受完全不同 ， 特别是对于一些没有安全感的人来说 ， 没有房子睡觉都睡不踏实 ， 随时都要担心被房东赶出去 。 所以从这个角度来看 ， 就算买房会亏本 ， 但大部分普通人还是要买房 。
原因二 ， 婚姻跟教育离不开房子 。 也不知道是从什么时候开始 ， 年轻人在结婚的时候都必须要有房子才行 ， 如果没有房子 ， 丈母娘根本就不会同意 。 而且不仅是在结婚的时候需要房子 ， 在小孩子上学的时候 ， 同样需要房子 。 因为现在的教育资源比较紧张 ， 所以有房子有户口的小孩子 ， 在被学校录取的时候优先级更高 ， 有更大的机会接受更好的教育 。
为什么现在的结婚率跟出生率会不断下降 ， 就是因为市场上的房价太高了 ， 很多人在买不起房子之后就只能选择不结婚不生孩子 。 所以从这个角度考虑 ， 就算是为了结婚 ， 为了让孩子接受更好的教育 ， 买房也是普通人必须要做的事情 。
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