楼市|楼市开始“逆转”了吗？利率下降，成交不变，买房人反应不大购房置业|房价|房贷利率

文章图片

文章图片

【楼市|楼市开始“逆转”了吗？利率下降，成交不变，买房人反应不大】楼市开始“逆转”了吗？利率下降，成交不变，买房人毫无反应
2022年的楼市利好不断，多种利好政策都在出台。但近期又出现了两个消息，有很强的昭示意义：1、银行房贷利率持续走低，已经到了2019年最低点。 2、8个省会城市统一出台了楼市放松政策。从全国来看， 30%的省会城市开启了救市模式。
就当下的楼市来看， “逆转”正在发生，并且有这两个典型信号：
一、楼市进入深度救市时刻
自从2021年下半年开始，楼市利率、房价、成交都在下行，无论出台什么利好的政策，房产下滑的趋势改变很小。第一季度，根据国家统计局的数据显示，商品房销售面积同比下滑了13.8% ，细分：住宅下滑18.6% ，销售额下降22.7% 。
如果说因为春节和疫情的原因导致一季度成交下滑，但3月份的楼市局面依旧困难。另外，根据某线上第三方3月份统计数据显示，全国百强房企销售额同比下滑52.6% ，销售面积下滑57.2% 。这两个数据看来，楼市调控行动必须要进行了。
对楼市来说，想要调控楼市下滑，首先要控制的就是价格，目前房价持续下滑，最主要的就是买房人需求不足，购买力不够。根据官方通报的数据，前三个月仅仅销售了41046万平方面，销售额29655亿元，但平均房价是9552元每平米，这已经回到了2019年的水平。这个数据很不乐观，要知道这已经是央行降准、降息以后的结果，楼市成交量下滑，几乎被冷冻了，换句话说，楼市并没有被托起来。这是为什么呢？
1、百姓无可加的杠杆空间
根据最新的LPR数据， 1年期的LPR是3.7% ， 5年期以上的LPR是4.6% ，目前已经连续3个月没有变化。根据4月份贝壳研究院的数据显示，全国103个主流城市，首套房房贷利率是5.17% ，二套房是5.45% ，这也达到了2019年以来的最低点。根据央视信息透露， 3月份苏州、南通的手套房贷利率降至4 。 6% 。
从某种程度上看，降低利率有利于降低买房成本，激发买房人的积极性，但从现实看，买房杠杆的空间已经很有限。从城镇居民财富来看，居民70%的财富都在房子上，在过去的十几年中，个人房贷占据银行贷款余额的45%-54%之间，很显然，很多人的负债主要还是房贷，导致居民不敢消费。

2、居民储蓄意愿正在增加，买房意愿在降低。
就如前段时间所说，利率下降的同时，楼市成交还在冰点，那么买房人的钱都去哪里了呢？为什么不买房了呢？对此，央行的数据能解答这个疑问。其一、储蓄，一季度居民更倾向于“多储蓄” ，这些人群占比高达54.7% ，同比增加了56 ，但倾向于消费和投资的仅仅有23.7%和21.6% ，可见居民对未来预期悲观。
二、3月广义货币增加9.7% ，增速提高0.5% ， M1只有4.7%增速几乎和2月份持平。
这是什么意思呢？简单来说M2就是社会上流通的货币， M1是现金和活期存款，相对来说， M2增速减少说明社会上的货币减少， M1增加，说明人们更加倾向于存款，这会导致社会上的M2货币量增速开始减少。

秒懂认为，这些信号说明，疫情对大家的收入、工作造成了很多的影响，收入不确定性增加，很多人出行、工作等都受到了影响，因此有点钱也不敢消费，毕竟谁也不敢说未来的事情，人们信心不足，市场购买力不足，市场成交也会减弱。因此，这就如钟表，好不容易把时间调整、电池换了，最后发现，钟表核心组件坏了。

楼市|楼市开始“逆转”了吗？利率下降，成交不变，买房人反应不大

推荐阅读

带阳字的微信昵称霸气带阳字的微信昵称

12306忘记密码怎么办？我们可以这样修改密码

童鞋尺码标准对照表标准鞋码对照表

烘焙类糕点有哪些烘焙糕点的营养价值

U8380使用一周之个人感受

常州天宁区焦溪有卖金鱼的吗

徐璐是哪个公司的

怎样查电工操作证

长城炮皮卡有柴油版吗

2022宁夏社保缴费基数及比例

阿特兹2.0百公里加速

小编分享在荣耀10中开启游戏模式的方法介绍。

麦子钓鱼什么打窝，麦夫子可用来钓鱼打窝吗

荒野大镖客2荣誉值哪里看

广州人事局，请问广州市人事局上班时间是

支付宝花呗还款日调整在哪里设置。