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我所在的这个城市 ， 很多房子卖不掉 ， 烂尾地和盖好的一片又一片 ， 尤其是到夜晚整 ， 一栋楼可能就有一两户亮灯 ， 这说明很多房子都没有卖掉 ， 即使卖掉了 ， 也是被炒房客买去了 ， 但是还有大量的在建楼盘 ， 这么多的项目 ， 需要很多接盘侠来消化 ， 怎么办呢？就开始想办法放松楼市调控 。
所以从今年过完年开始 ， 我们这个城市首套房首付比例从30%降到20% ， 而且首套房贷款的利率也下调了很多 。 但效果却不尽人意 ， 为什么呢？因为我们都不买账了 ， 为什么不买账呢？因为我们觉得首付20%和30% ， 只是上车的门槛变低了而已 ， 未来30年的路还是一样漫长 ， 还是一样要付出惨痛的代价 。
而且放眼望去 ， 目前全国有70多个城市 ， 都放松了调控尺度 。 主要的手段也就是降低首付的比例 ， 降低房贷的利率 ， 还有公积金贷款的优惠 。 有些大城市也开启了抢人大战 ， 有人才购房补贴 ， 甚至还取消了限购和限售等等措施 。 有些开发商实在扛不住了 ， 也开始降价促销 ， 但是我们看见的是 ， 这些措施的结果都不怎么样 。
【购房置业|很多城市，楼市调控越来越松，为何我们却不买房了？】我觉得首先要搞清楚这么多的城市 ， 为什么要放松房地产的调控？主要有三个原因 ， 咱们来讲一讲 。
第1个原因就是在今年的第1季度 ， 房地产数据很难看 ， 不景气 。 而且有一份克而瑞研究院数据就显示在3月份的时候 ， 百强房企的销售额同比下跌52.6% ， 销售面积同比下跌57.2% ， 所以新房销售下跌 ， 这也是很多城市放松房地产调控的原因之一 。
除了房子不好卖之外 ， 那就引发出来的第2个原因 ， 就是房价下跌 ， 去年第1季度全国的房价在最高点 ， 平均价1.1万每平米 ， 现在呢是9500每平米 ， 房价下跌超过了10% ， 有很多一线二线的大城市房价都在持续的下跌 。 所以怎么办呢？只能够对房地产的调控进行松绑 。
第3个原因和土地有关系 ， 今年第1季度土地出让金是5629亿 ， 和去年相比 ， 同比下降了57% ， 而且在今年3月份的时候 ， 土地出让金只有1908亿元 ， 同比下降了60% ， 土地出让金关系到地方的收入情况 ， 地方不卖地就没有钱 。 所以为了多卖地 ， 就必须要对楼市采取松绑措施 。
这是楼市政策松绑的三个原因 ， 但是你会发现 ， 不管是购房者 ， 还是开发商 ， 好像都没有很大的积极性 。 什么原因呢？
第1个原因 ， 我觉得和目前的经济形势有很大的关系 ， 因为今年钱很难挣 ， 尤其是当下很多互联网企业都在缩减规模 ， 在裁员降薪 。 而且受今年疫情的影响 ， 很多地方开展了防疫的工作 ， 这也对房地产这个行业产生了不利的影响 。
其中实体经济的影响都比较大 ， 比如说餐饮店不能开门 ， 旅游业干不了 ， 很多实体店没有客流量 ， 还有教培行业也是不能干 ， 这些从业者们兜里的钱越来越少 ， 很多人手里面的一点钱只能用作应急资金 。 让他们把钱拿着买房子并不现实 ， 因为当下眼前最重要 ， 这个时候背负着高额的房贷压力上车 ， 无疑是一个不明智的选择 。
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