其二 ， 3月广义货币M2同比增长9.7% ， 增速高0.5个百分点 ， 而同期的M1只有4.7%增速 ， 与上月持平 。 这是什么概念？M1是现金+活期存款 ， M2是M1+企业和个人的定期存款 。 传统概念里 ， M2是体现现实购买力的货币形式 ， M2增速大于M1 ， 意味着定期存款越多 ， 换言之 ， 居民越来越偏爱存钱了 ， 这与市场成交形成了背道而驰的趋势 。
地产真正的全面调整即将全面开始 。
根据诸葛找房说的数据显示 ， 截止到4月20日 ， 全国累计有58个城市松绑 ， 并且这些城市已经从三四线波及到了一二线城市 ， 调控手段也聚焦到提高公积金贷款额度、降低首付比例、降低房贷利率等方面 ， 其中郑州的放松政策最激进 ， 放松限贷和限购等 ， 可见楼市现在有多么冷清 。 除了郑州之外 ， 还有哈尔滨也在持续跟进 ， 由此可见这些城市的楼市有多么的低迷 。
除了放开政策 ， 未来最重要的就是去库存 ， 比如南宁 ， 降低公积金和商贷首付比例 ， 根本目的还是去库存 。 根据易居统计 ， 2月份南宁二手房挂牌量超过10万套 ， 消化周期为23.6个月 ， 达到了2年 。 此外的昆明也是这样 ， 但消化库存周期30个月 ， 远超其他省会城市 。 根据东吴证券曝露的数据显示 ， 昆明一季度住宅同比供应下降了21.9% ， 成交下滑了42.4% ， 房价下降了6% 。
楼市去库存全面开始 ， 救市6亿库存谁来消化呢？
现在就是最核心的目标：稳定楼市房价 。 但从表面看就是清理库存 。 根据克尔瑞数据显示 ， 2月份全国库存就高达60874平方米 ， 同比增加了5%；全国三四线城市去除库存时间平均23个月 ， 去库存风险比较高；二线城市去库存周期是18个月 ， 虽然高出了12个月的时间 ， 但风险不大 ， 在可控范围之内 。 目前只有一线城市的库存刚好在12个月 。
秒懂认为 ， 现在的楼市库存主要是销量不景气引发的 。 但房子卖得不好 ， 这会影响到地产上下游的发展 ， 甚至影响很多参与者的利益 。 毕竟 ， 房子从设计 ， 盖房 ， 买房 ， 销售 ， 使用 ， 涉及到了建材、装修、家居、中介等二十多个行业 ， 如果任何一个没有跟上 ， 就可能会导致整个行业受损 。 因此 ， 在这种背景下 ， 会有越来越多的城市进入救市的行列 。
但还有一个关键问题 ， 人口拐点到了 ， 秒懂最近也写过关于人口的文章 ， 其中2021年全国27个省会城市中 ， 13个城市在增加 ， 14个城市依然进入了负增长的时段 。 此外 ， 再加上各种疫情风波 ， 导致人口流动比较大 。
秒懂认为 ， 现阶段楼市开始逆转 ， 救市的城市也在增加 ， 但那些人口增加 ， 产业活跃的城市房价该涨还会涨 ， 那些人口外流 ， 没有支柱产业的城市房价救市也是于事无补 。 因此买房一定要选择好城市 。
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