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最近 ， 不少粉丝咨询我说 ， 为什么很多人明知道期房便宜 ， 但却宁可借钱也要买现房 ， 难道只是害怕房子烂尾吗？
首先 ， 害怕烂尾确实是一个理由 ， 因为现房完全不用担心不能交房 ， 而房子烂尾后 ， 确实会让购房者血本无归 。 因为房子虽然跑不了 ， 但是它没有封顶 ， 通水电、燃气 ， 是不能居住的 ， 除此之外 ， 你的首付也要不回 ， 房贷还需要继续还给银行 。
其次 ， 相比期房 ， 现房的安全性更高 ， 要花几十万 ， 上百万买房 ， 肯定是择优选择 ， 不能为了多省几万元 ， 就冒着各种风险交钱 。 这4点令人信服：
第一 ， 实现所见即所得
期房的看房过程本身就是听销售人员为你画大饼 ， 房子没有建成 ， 你能看到的只有沙盘和图纸 ， 以及施工的工地 ， 房子建成后的样子只能靠着销售人员的描述 ， 自己想象 。 但看不见摸不着的商品 ， 本身的隐患就很高 ， 所以 ， 很多人在收到房子后 ， 才会和开发商出现纠纷 ， 因为受资金、政策变化等影响 ， 最终交付的房产和前期规划总是相差甚远 ， 购房者就要面临损失 。 但现房就简单多了 ， 直接能去实地看房 ， 房子的楼栋、楼层、房屋结构、房屋质量等硬件一目了然 ， 有问题能及时发现 ， 不至于到了交付时才能查看 ， 因为现房看房时根本还没交钱 ， 房子不合心意直接可以走人 ， 省去了交了钱再退房退钱的麻烦 。
第二 ， 有急事能快速变现
期房因为不能确定质量 ， 是否能按时交房 ， 以及能不能交付等风险 ， 受众力远不如现房 ， 新房尚且如此 ， 二手房就更难保证了 ， 很多人基本不会选择 ， 害怕原房东为了转嫁危机才卖房 。 如果有资金需求 ， 也无法短时间将房子变现 。 但如果你买的是现房 ， 购房者能直接看到房子 ， 信任度会提高 ， 也更容易转手 。
第三 ， 能尽快拿到房产证
广东省去年已经有14个城市实现房证同交；山西今年发布了《关于全面推广“房证同交”“地证同交”改革的意见》 ， 2022年在全省范围内推广“房证同交” ， 到2025年将实现“地证同交”改革 ， 去年已经有太原朔州、晋城、大同、阳泉等地实现这一措施；江苏省今年一季度有253个楼盘“交房即发证” 。 虽然说买了期房 ， 也能在未来拿到房产证 ， 但直接购买现房的话 ， 可以在买房后马上跟着办理房产证 ， 不用经历几年的等待 ， 毕竟这么长的时间 ， 各种变化将无法预知 ， 如今 ， 楼市遇冷严峻 ， 房企还背负着三道红线的融资压力 ， 如果到时候连房子都建不成 ， 就更无法实现交房产证了 。
第四 ， 减少租金消耗
【房产证|宁愿借钱也要买现房的人，只是怕期房烂尾吗？这4点才是真相】期房要建造好几年 ， 还要考虑延迟交房等的因素 ， 在房子交付之前 ， 很多人就只能租房子 ， 租金也是很大一笔成本 ， 由于建房的时间可能会发生变化 ， 你可能还要延长租房周期 。 随着物价上涨 ， 租金也会上涨 ， 等到交房后 ， 还要装修房子 ， 仍然要继续租房住 ， 这些都是你要负担的成本 。 但买的是现房的话 ， 属于毛坯房 ， 只需要考虑装修耗费的时间 ， 属于精装房的 ， 几乎是可以拎包入住 ， 只要添置家具家电就够了 ， 租房时间大大减少 ， 耗费的租金成本少 ， 同样是在省钱 。
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