沈阳|疫情造成的短期冲击，不会改变房地产市场长期趋势限购|无锡|楼市调控

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房地产的背后是一系列的产业，如果房价出现过度下跌，与之相连的各项产业必将下滑。因此国家的调控房价的目的是将房价增幅控制在合理区间。如果房价增速过快，当泡沫破裂时，经济就会承担剧烈的打击。疫情是各方都没预料到的黑天鹅，当世界经济体逐步走出疫情阴影时，经济势必有新一轮增长。新产能，高新技术产业园等将会在未来逐步建立起来，原来淘汰落后产能减少就业所带来的减少房地产需求也会重新补充。

个人认为房地产价格未来还是看涨的。其次，这次疫情让国家和家庭陷入了流动性危机，如果想渡过危机，那就要改善流动性，在现金都用的差不多的情况下，怎么才能改善流动性呢？很多人的选择可能就会使用卖房这个方法，尤其是持有多套房的家庭，这样就会形成抛房潮，实质表现出来的数据也印证了这个情况，二手房的价格就会下跌。
【沈阳|疫情造成的短期冲击，不会改变房地产市场长期趋势】
但新房我是另一个态度，因为国家会出手干预新房价格，就有助于稳定经济和稳定银行等金融机构，新房和二手房两个市场，只不过如果您买了新房，您的房就进入了二手房的市场阶段了！再者，现在的整体问题是大城市空心化，很多房子没法拆，没法改造，鉴于成本太高，大城市中心居住质量并不高，但是确实享受较高的医疗与教育资源，大城市三四环线周边房价，也不低，但是相对资源不如中心。

小城市房价与当地工资水平不匹配，房屋空置率高，有很大风险，未来人口减少的情况下，或许很难维持在高位。未来中国人的户口模式会进一步放开，户口概念会进一步模糊，等到那一天资源的匹配可能会趋向平稳和平等，房价也就不算是问题。股票的最终归宿是卖掉，因为他本身没有任何效用，不卖掉就不能体现价值，所以卖股票是炒股这一生命周期的必不可少的一环，卖不掉，只好降价，没有其他办法。房子的最终归宿绝大多数不是卖掉，自己住，出租，都可以体现价值。

所以卖房子就不是必不可少的一环，卖不掉，可以不卖。我有一套房子，地段很好，朝向不好，所以隔壁房子能卖400万，我连350万都卖不到。于是我心理就不平衡，就不卖，说实话，卖了我拿着这个350万又能干啥呢，本来吃穿不愁，有了钱说不定反而坏事。也许十年以后，还是不会卖，放着就放着，看看也好，心里满足。不可否认，如今房地产对于年轻人的压迫，如果家里不在一线城市想在一线定居很难很难，背负30年房贷掏空6个钱包。

此后家庭抗风险能力基本为零，但为什么要挤着去一线呢，如果你非想去当我没说，那些说想给后代更好的条件的，也没见你努力呀，这条估计很多人理解不了，但是社会就是这样，很多抨击房价太高了，然后上了车又嫌弃房价没涨，社会本来就是既得利益群体和没有得到利益群体的割裂，放在任何国家任何时代都一样，只是在这里你被代表了，而在其他国家有些党派代表了你。

沈阳|疫情造成的短期冲击，不会改变房地产市场长期趋势

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