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2022年一季度楼市出现了明显的降温行情 ， 在统计局公布的数据里面 ， 销售面积跟销售额双双出现了下跌 ， 甚至就连房价也跌到了9552元/平米的地步 。 更重要的是 ， 如果按照市场行情继续下去 ， 接下来的楼市还会继续下跌 ， 这种形势明显不符合国家要求楼市保持稳定的的基调 。
所以从今年开年之后 ， 各个城市都在想办法刺激楼市 ， 而且这种“救市”的趋势有着愈演愈烈的趋势 。 因为根据相关机构统计的数据 ， 自4月份以来全国就有超过50个城市出台刺激性政策！
这么多年的楼市行情早就证明了一件事 ， 那就是中国的房地产市场是一个受到政策影响明显的楼市 ， 所以当市场上出现一大批刺激性政策之后 ， 楼市就会出现回暖行情 。 就像前两年楼市调控收紧之后 ， 楼市就会出现明显降温一样 。
那么现在的楼市到底有没有回暖？答案是肯定的 。 例如甚至某楼盘的销售人员就表示：“4月中旬以来 ， 看法客户相比3月份有了明显增长 ， 有时候日均能超过200人 ， 忙起来吃饭的时间都没有” 。
楼市出现回暖行情 ， 按照以前的逻辑 ， 这可能会让炒房者获得一笔额外的收益 ， 但问题是现在的基本行情不一样了 ， 楼市再也没有赚钱的机会了 。 而且在笔者看来 ， 这一次楼市回暖很有可能就是炒房者最后的机会 ， 如果不抓住这一次机会卖掉房产 ， 等待炒房者的结局就只有一个 ， 那就是房子会砸在手里！
为什么说这一次楼市回暖是炒房者最后的机会呢？笔者认为原因有以下几点：
原因一 ， 楼市购房需求不断减少 。 不管是开发商也好 ， 还是炒房者也罢 ， 想要从楼市里赚取到足够的利润 ， 那就必须要有充足的购房需求支撑 ， 而这就是问题的所在 。 因为按照中国的人口出生率来看 ， 随着出生人口的不断减少 ， 中国楼市的购房需求其实是在不断减少的 。 比如说2021年全国新出生人口就只有1062万人 ， 创下了有记录以来的最低点 ， 而且在居民生育意愿不出现改变的情况下 ， 这种出生率下滑的现象还会持续相当长一段时间 。
购房需求会变得越来越少 ， 这就意味着越往后房子的变现难度越大 ， 所以炒房者必须要趁着现在楼市回暖 ， 市场购房情绪回升的时候 ， 赶紧把房子卖掉 。 否则错过这一次机会 ， 等到地价都买房了 ， 炒房者手里的房子就真的会卖不掉了 。
原因二 ， 新房补贴加大 ， 会挤压二手房成交 。 仔细观察就能发现 ， 各个城市出台的刺激性政策大多数都是在针对新房市场 ， 比如说给出购房补贴 ， 或者说减免契税等 。 这是主要是因为现在的新房库存量实在是太大了 ， 数据显示一季度末全国待售商品房库存面积就有5.6亿平方米！所以才会出台各种政策刺激新房成交 。
但问题是 ， 如果新房市场的利好政策变多 ， 购房者都跑到售楼处买新房去了 ， 那炒房者手里的二手房能卖给谁呢？比较市场上的购房需求就这么多 ， 买新房的购房者多了 ， 那购买二手房的购房者就会减少 。 所以如果炒房者现在不抓住机会 ， 到时候等到购房者都买了新房之后 ， 想要抛售房产的难度就更大了 。
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