现在楼市虽说此起彼伏 ， 少数地方有那么点回暖 ， 但多数地方依旧没有起明显效果 ， 房地产要开始松绑了 ， 法拍房越来越多 ， 地方财政也吃紧 ， 土地流拍即使拍下来了 ， 也是城投公司左手倒右手 ， 一线城市核心区域还是会涨 ， 二三线城市空间有限 ， 房价基本会稳定下来 ， 连长沙都开始松绑 ， 看来压力还挺大的 。
自去年下半年起 ， 房地产市场销售逐步走弱 ， 房企违约票据增加 ， 大型房企出现现金流问题 ， 行业系统性风险逐步显现 。 因此 ， 今年二季度还是继续防范房地产市场风险 ， 促进房地产市场健康发展和良性循环 。
当前房地产市场的交易主角已经不是刚需群体了 ， 市场的好转需要改善性需求的撬动 ， 政策定向支持改善性需求值得肯定 。 一季度以来 ， 定向支持改善性需求的政策较少 ， 政治局表态支持刚性和改善性住房需求 ， 预计未来会增加二手房市场的流动性 。
房地产市场整体偏弱 ， 包括销售端、竣工端、施工端、开工端、拿地端的表现信心仍然不足 。 在此背景下 ， 从当地实际出发 ， 完善房地产政策的定调 ， 有利于释放各个地方的主动性和积极性 ， 加快实现房地产市场的良性循环 ， 房地产核心调控政策正在被一一突破 。
自郑州 ， 哈尔滨 ， 福州三大省会城市率先松绑限贷、限售、限购等政策之后 ， 一众二三线城市开启新一轮的松绑潮 。 截至目前 ， 全国至少已有60个城市出台了楼市松绑新政 ， 新一轮松绑潮正在路上 。
这其中最具代表性的当属河北秦皇岛、浙江衢州 ， 河北秦皇岛市是全国首个明确取消限购的城市 。 日前 ， 河北省秦皇岛市发布通知 ， 正式废止包括限购政策在内的调控文件 ， 表示因文件规定的政策已经不适应当前秦皇岛市房地产市场发展形势 。
浙江衢州市则是全国首个取消双限政策的城市 。 日前 ， 浙江衢州市出台楼市新政 ， 限购方面取消户籍和企业购房的限制 ， 限售方面取消了住房网签后五年内不得转让的规定 ， 衢州所在的浙江省曾因所有地级市房价全部破万而备受关注 。
作为楼市最热地区之一 ， 衢州的全面松绑备受关注 ， 此次秦皇岛、徐州与郑州、哈尔滨、福州一道成为这一轮楼市松绑的代表性城市 ， 分别完成了对相关核心政策的突围 。
限购、限贷、限售、限价、房地产税试点被认为是房地产调控的核心武器 ， 也是遏制高房价的有效组合拳 ， 这些组合拳全线开始松动 ， 意味着什么？
这种场景让人想起八年前 ， 2014年楼市一度遭遇高库存之忧 ， 全国房价罕见下行 。 部分房企面临资金链危机 ， 作为龙头的万科甚至喊出了“白银时代”的口号 。 后来发生的故事几乎众所周知 ， 借助涨价去库存 ， 楼市不仅摆脱了泥潭 ， 而且一跃而起 ， 全国房价一度破万 ， 绝大多数城市房价翻倍 。
借助涨价去库存 ， 一众房企开始了扩张之路 ， 恒大、碧桂园、万科、融创等八家房企先后登顶世界五百强 。 值得一提的是 ， 整个世界五百强榜单中 ， 一共只有八家房企上榜 ， 全部来自中国 。 然而 ， 每一次疯狂扩张都会留下无数问题 。 恒大、融创等龙头房企从登顶到遭遇债务危机 ， 也就短短几年时间 。
房企如此 ， 房价也是如此 。 2021年底 ， 在史上最严楼市调控、房地产税试点预期等政策制约之下 ， 全国房地产市场终于从狂飙之势转头向下 。 然而 ， 不是每一个市场都能软着陆 ， 房地产更是如此 。 2022年一季度 ， 全国商品房均价跌破万元大关 ， 相比去年同期高点下降了5%以上 。
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