【楼市|一个改善客户对长沙楼市的吐槽】
我是一个身在长沙有改善需求的中年的人 ， 我不知道我有没有资格代表广大的中产（而且我觉得我也不是中产 ， 因为我觉得就算有房 ， 生活依然过得很苦逼 ， 还是社会的最底层） ， 我的身家就像网上的专家说的那样 ， 家庭资产70%都在房子上 。 所以楼市的一举一动我都特别关心和敏感 。
但今天我想吐槽一下 ， 现在长沙的楼市 。
网上都说刚需救不了楼市 ， 因为能买的都买了 ， 真正有需求的 ， 大多买不起 。 所以很多年轻刚需选择了趟平 ， 不过我想他们的趟平其实是建立在背后有支撑有资本有条件趟平 。 应了那句话 ， 哪有什么岁月静好 ， 只是有人在替你负重前行而已 。
有句话说得好 ， 如果我不曾见过太阳 ， 我本可以接受黑暗 。 就是这上不上 ， 下不下的日子最让人难受 ， 自己的资本和自己的欲望不匹配 。
长沙的房子 ， 应该是当下全国为数不多还在涨的 。 都说房价不上涨对刚需不友好 ， 把刚需赶到郊区去了 。 难道对于改善客户又友好吗？远的看不上 ， 近的买不起 ， 小的不合适 ， 大的买不起 ， 差的没眼看 ， 好的买不起 。 旧的卖不掉 ， 新的买不起 ， 一直住旧的 ， 心里又不甘 。
我现在有一套学区房 ， 但面积小 ， 而且小区的品质和物业服务一般 ， 早几年就有想改善的想法 ， 但是长沙出台的限售政策 ， 要到明年才达到上市交易和条件 ， 而且也关注了下长沙二手房 ， 估计明年想快点卖出去 ， 也困难 。 卖得太便宜了 ， 又不甘心 。 主要是如果不买了新房 ， 这房子压根不敢卖 ， 卖了没地方住 。 曾经也想过一些曲线救国的方式 。
一是算逑 ， 不买房子了 ， 买个门面以后老了养老 。 早两年 ， 在星沙定了一个开发商租给新环境二手房 ， 带租约的门面 ， 看了跟租户的合同也确认了合同的内容 ， 当时算了下有5%的回报 ， 而且二手房一般还比较稳定 ， 不会有太多的变故 。 哪知道长沙突然出台二手房限售政策 ， 新环境突然退租 ， 后来那个门面竟然一年多没租出去 。 还好开发商退了我的定金 ， 也算是良心 。 加之当下疫情 ， 看着自家楼下一家家的店转让 ， 关门 ， 退租 ， 真的对投资门面这个事 ， 心里没底 。 而且现在小区底商动不动就是3-5万 ， 我们问了下 ， 租金也并不高 ， 辛辛苦苦攒点钱 ， 不想就这样被害韭菜 。 于是放弃了 。
二是一不做二不休 ， 买个不要资格的商业性质的住宅 。 但是市场上这类产品都是豪宅级别的大平层 ， 动辄几百上千万 ， 根本就不是为我们这样的刚改准备的 。 最近看到洋湖一个盘有100多到200多面积的这种产品 。 但是报价到了12000多 ， 觉得这样的产品这个价格又太不值 。 一是他没有升值空间 ， 二是他首付和利率都要高许多 ， 三是他是得房率低 。 最主要是他这样的价格还是毛坯 ， 我一个只想改善居住环境的人 ， 这种商业性质房子的在一开始不按住宅标准把精装做了 。 后期肯定是做什么用途的都有 ， 居住环境不一定能得到保障 。 一想费用高 ， 压力大 ， 不保值 ， 有可能居住环境更差 。 又打退堂鼓了 。
三是啥也不想了 ， 房子门面都不买了 。 但是看见房价涨工资不涨 ， 自己住的小房子 ， 小区管理得不到位的时候 ， 又特别不甘心 。 应了开头那句话 ， 如果我不曾见过太阳 ， 我本可以接受黑暗 。 纠结啊 。
既然以上几种方式都行不通 ， 那又回到买房的原点 。 刚改需求 ， 小区环境与物业不能太差 ， 面积至少得130住上 ， 交通配套什么的还得要成熟 。 这样的需求下 ， 放眼长沙基本都上了15000一平了 ， 房价接近200个小目标了 。 而且还要明年才有资格 ， 明年还不知道什么房价是个什么水平 。
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