文章图片
文章图片
文章图片
未来在中心城市和一线发达城市 ， 房价依然会稳中有升 ， 不会暴涨暴跌 。 只要房子具有保值的功能就值得购买 ， 这点毫无疑问 。 所谓的安居乐业 ， 没有自己的房子就没有安身立命的基础 ， 中国人的价值观千古不变 。 先说结论 ， 从普通人（那些家庭资产大几千万甚至上亿的不算）的视角来说 ， 我觉得有条件买 ， 就要买 。 可以提前点早做准备 ， 看房先看一年半载的再买 ， 合适就出手 。
好多人是从涨跌啥的开始讨论的 ， 我95年 ， 应该还能算年轻人中的一员吧我觉得有个很现实的问题 ， 好多人觉得现在的年轻人父母祖辈都有房产 ， 还用的着买房吗？但是忽略了房子是个耐用消费品房子适合居住的年限就只有大概20年左右吧 ， 20年之后就会变成老破小 。 我小时候的老房子家里还留着没卖因为有学区 ， 但不太可能去住那个房子了（1994年建成的小区 ， 现在出租状态） ， 楼里面的水管烂了已经找物业大修了两次 ， 就真的是缝缝补补又一年 ， 楼道里也很脏很破 ， 住的话没有生活质量可言 。
可以整套房子重新翻修但成本大概也要十几二十万吧 。 而且你没办法翻修整栋楼 ， 水管老化电路老化带来的一些小麻烦会一直在生活中出现 。 现实情况就是这样 ， 只要对生活有追求 ， 有条件 ， 这一辈子就会起码要换着2-3套房子住 ， 才能维持一直舒适的生活 。 当然如果属于都养活不了自己了 ， 也不谈什么生活了 ， 先活着吧 ， 那房子绝对不是必需品 。
有条件的情况下 ， 没必要非要到变成硬性刚需了不得不换的时候再换 。 涨跌是房子的金融属性 ， 但回归到本身 ， 这玩意是要住的一个长期消费品 。 你考虑买消费品的时候 ， 不能完全只考虑它涨不涨 。 就好比汽车 ， 可以不买车但日常生活质量就是差一点 ， 也有车保值甚至有收藏价值 ， 但到了年份你要用该换还得换 。 实际上只要不是大幅度下跌 ， 多数人都是一套换一套 ， 每次加点钱 。
而且出于通货膨胀和国家定的共同富裕的目标 ， 估计以后还是中心城市和城市核心的区域温和上涨或者横盘 ， 人口净流出的地方跌就算农村的祖辈有房 ， 那种房子一般20年也要掏几十万大修一次 ， 而且一般都是工作在哪考虑在哪定居吧 ， 所以好的地段 ， 新的房子 ， 只要时间节点合适需要 ， 自己有条件我觉得就可以入手 。 家里已有的房子可以考虑稍微早点打算 ， 以免砸在手里 ， 住个10年左右就换手 ， 到20年破破烂烂的了 ， 也不好找人接手 。
如果是刚需那么要结合自己的实际能力 ， 如果自己有能力去承受这个房贷 ， 而且不用担心断供的风险 ， 那么就可以买房 。 这两年因为受到疫情的影响 ， 经济出现了波动 ， 导致有的人失业 ， 有的人收入不稳定 ， 如果能够确保自己有这个能力去承受房贷 ， 而且能够支持得了月供 ， 那么就可以买房 。 房住不炒的政策出台导致了很多房企受到了一定的限制 ， 价格涨不上来 。
【房价|未来在中心城市和一线发达城市，房价会稳中有升，不会暴涨暴跌】看需求 ， 刚需 ， 现在是一个好时机 ， 房住不炒的观念已经逐渐成为了共识 ， 且房贷利率也经过了1月的下调 。 但如果是投资 ， 那么慎重 ， 理由也是同上 ， 现在是鼓励刚需 ， 严打炒房 ， 所以不要和大方向做对抗 。 未来的房市也大概率是一二线城市核心地段的房价涨 ， 因为富人购置优质房产的需求是一直在的 ， 不让在国内买 ， 就会去国外买 ， 但非核心地段或者三四线城市的房价可能会逐渐趋向于稳定 。
推荐阅读
- 楼市|不管未来楼市如何，房子如果靠近这“7个”地方，基本都很难保值
- 银行|房价暴跌，房产市值会低于银行欠款，会有大量人违约
- 房价|高喊房价永不会下跌的各路专家，从来都回避一个人人皆知的数据
- 房价|房价涨跌，最直接的原因，就是取决于人口的流入与流出
- 房价|未来的房产市场是好时代，价值决定价格，价值的差异继续拉大价格
- 房价|房价下跌，购房者要想保障自身的权益，不妨试着做这3件事
- 房价|房价下跌厉害的话，首先会很多人拒绝还贷款
- 我爱我家|中国人民大学吴晓求教授：高房价让年轻人很有压力
- 房价|为什么说，人都中年一定要在大城市有套房子，主要有三个原因
- 沈阳|快速拉动购房需求只有两个办法：大幅降低房价，大幅提高收入