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数据显示 , 4月份 , 发布楼市松绑政策的城市超过50个 , 超过3月份的40余城 , 而3月份相比2月份已经是增加了一倍的水平 。 从政策上来看 , 主要的措施在降低房贷、放开限购和限售 , 以及提高公积金贷款额度等方面 , 个别城市甚至将公积金批准用于缴纳商业房贷 , 《山西晚报》记者从太原市住房公积金管理中心获悉 , 缴存职工公积金的 , 如果在首次贷款时未使用公积金或者不能办理商转公的 , 仍然能够利用公积金偿还商业房贷本息 , 降低了购房者的巨大经济压力 。
大规模松绑政策 , 取消了曾经为了遏制炒房才出台的限购限购要求 , 并非是放任楼市随意发展 , 原因是楼市降温问题过于严峻 , 3月份的楼市多项指标跌至谷底 , 开发建房方面 , 今年第一季度 , 全国房地产开发投资增长仅有0.7% , 还不如去年同期的25.6% , 销售方面 , 销售面积下降同比下降13.8% , 销售额下降22.7% 。 开局就是走下坡路 , 4月后想要让楼市转暖 , 释放购房需求是势在必行 。
但在楼市降温持续下 , 对于老百姓而言 , 究竟是该尽快买房还是赶紧卖房撤离呢?我们要从2个方面来看:
首先 , 从卖房的角度来看 , 目前楼市更适合房企和炒房客 。 对房企来说 , 现在的压力非常大 , 因为融资渠道被收窄 , 三道红线的限制背上后 , 无法大量借贷 , 否则债务过高 , 还将影响下一步的融资 , 但没有现金流 , 房企还有大量债务和成本负担 , 尽快消化待售楼盘是解困的最有效办法 。
对于炒房客而言 , 楼市遇冷后 , 房价走低 , 购房者可能会图便宜入市 , 但是国家今年《分工的意见》中 , 仍然强调的是房住不炒 , 不会再出现炒房时代前期 , 因为房价较低 , 大量人入市购房 , 导致房价飞涨 , 如今的房价由国家监管 , 大涨是不可能实现 , 很多人看明白楼市环境后 , 是不会买涨不买跌了 , 手握多套房 , 每年加上持房成本 , 房价不大涨 , 炒房客们其实很难再获取暴利 , 既然如今政策已经打开“方便之门” , 释放购房需求 , 早脱手多套房产 , 是抓住好机会 。
但这个过程中 , 并不适合想卖房改善居住品质的人 。 楼市降温 , 房企和炒房客着急抛房止损 , 他们手中的房产进入市场 , 更具备竞争力 , 一些想要趁机转手房子 , 再购买大房子的家庭 , 建议别着急 , 因为房产集中入市 , 必须给出很多优惠 , 到时候你转手的收益就要降低了 , 无法拿到更多钱买优质房产 。
其次 , 从买房的角度来看 , 购买改善型住房的群体可以考虑入市 , 购买刚需住房的家庭要谨慎入市 。 楼市降温 , 大量房产进入市场 , 会有更多的好房源在其中 , 由于卖方着急回笼资金 , 有大量竞争者 , 给出的价格优惠将比以往要更多 , 改善型住房比刚需住房要贵 , 因为大多是地段好 , 房屋面积大的房子 , 楼市火热期价格就更贵 , 如今 , 正是购房者话语权更高的时期 , 如果购买意向较强 , 可能会在谈判时拿到不错的价格 , 可以省下不少钱 。
【楼市|楼市再松绑!降利息、提高贷款额度、放开限购,该买房还是卖房?】而刚需 , 顾名思义就是当前必须要买这套房 , 否则将影响正常生活 , 但从经济能力上来看 , 属于有能力拿出首付 , 可以负担每个月房贷的家庭 , 在这个阶段是最佳买房时机 , 政策宽松 , 卖方能给出的优惠更大 。 但属于低收入的刚需 , 建议先租房 , 因为从楼市政策来看 , 主要是一些小幅度的松绑调控 , 没有直接明确房价下降的城市 , 因为国家坚持的还是稳房价 , 不是降房价 , 房地产作为支柱型产业 , 关联着整个城市的多个行业 , 是不可能放任房地产崩盘的 , 所以 , 目前房价仍然在万元的线上 , 对于月收入两三千的家庭 , 一下子拿出几十万交首付 , 生活将非常拮据 , 家庭失去承担风险的能力 , 一旦急需用钱 , 必须要卖房 , 短时间买卖房产 , 只能是低价处理 , 到时候 , 承担的亏损是巨大的 , 必须要量力而行 。
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