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数据显示 ， 4月份 ， 发布楼市松绑政策的城市超过50个 ， 超过3月份的40余城 ， 而3月份相比2月份已经是增加了一倍的水平 。 从政策上来看 ， 主要的措施在降低房贷、放开限购和限售 ， 以及提高公积金贷款额度等方面 ， 个别城市甚至将公积金批准用于缴纳商业房贷 ， 《山西晚报》记者从太原市住房公积金管理中心获悉 ， 缴存职工公积金的 ， 如果在首次贷款时未使用公积金或者不能办理商转公的 ， 仍然能够利用公积金偿还商业房贷本息 ， 降低了购房者的巨大经济压力 。
大规模松绑政策 ， 取消了曾经为了遏制炒房才出台的限购限购要求 ， 并非是放任楼市随意发展 ， 原因是楼市降温问题过于严峻 ， 3月份的楼市多项指标跌至谷底 ， 开发建房方面 ， 今年第一季度 ， 全国房地产开发投资增长仅有0.7% ， 还不如去年同期的25.6% ， 销售方面 ， 销售面积下降同比下降13.8% ， 销售额下降22.7% 。 开局就是走下坡路 ， 4月后想要让楼市转暖 ， 释放购房需求是势在必行 。
但在楼市降温持续下 ， 对于老百姓而言 ， 究竟是该尽快买房还是赶紧卖房撤离呢？我们要从2个方面来看：
首先 ， 从卖房的角度来看 ， 目前楼市更适合房企和炒房客 。 对房企来说 ， 现在的压力非常大 ， 因为融资渠道被收窄 ， 三道红线的限制背上后 ， 无法大量借贷 ， 否则债务过高 ， 还将影响下一步的融资 ， 但没有现金流 ， 房企还有大量债务和成本负担 ， 尽快消化待售楼盘是解困的最有效办法 。
对于炒房客而言 ， 楼市遇冷后 ， 房价走低 ， 购房者可能会图便宜入市 ， 但是国家今年《分工的意见》中 ， 仍然强调的是房住不炒 ， 不会再出现炒房时代前期 ， 因为房价较低 ， 大量人入市购房 ， 导致房价飞涨 ， 如今的房价由国家监管 ， 大涨是不可能实现 ， 很多人看明白楼市环境后 ， 是不会买涨不买跌了 ， 手握多套房 ， 每年加上持房成本 ， 房价不大涨 ， 炒房客们其实很难再获取暴利 ， 既然如今政策已经打开“方便之门” ， 释放购房需求 ， 早脱手多套房产 ， 是抓住好机会 。
但这个过程中 ， 并不适合想卖房改善居住品质的人 。 楼市降温 ， 房企和炒房客着急抛房止损 ， 他们手中的房产进入市场 ， 更具备竞争力 ， 一些想要趁机转手房子 ， 再购买大房子的家庭 ， 建议别着急 ， 因为房产集中入市 ， 必须给出很多优惠 ， 到时候你转手的收益就要降低了 ， 无法拿到更多钱买优质房产 。
其次 ， 从买房的角度来看 ， 购买改善型住房的群体可以考虑入市 ， 购买刚需住房的家庭要谨慎入市 。 楼市降温 ， 大量房产进入市场 ， 会有更多的好房源在其中 ， 由于卖方着急回笼资金 ， 有大量竞争者 ， 给出的价格优惠将比以往要更多 ， 改善型住房比刚需住房要贵 ， 因为大多是地段好 ， 房屋面积大的房子 ， 楼市火热期价格就更贵 ， 如今 ， 正是购房者话语权更高的时期 ， 如果购买意向较强 ， 可能会在谈判时拿到不错的价格 ， 可以省下不少钱 。
【楼市|楼市再松绑！降利息、提高贷款额度、放开限购，该买房还是卖房？】而刚需 ， 顾名思义就是当前必须要买这套房 ， 否则将影响正常生活 ， 但从经济能力上来看 ， 属于有能力拿出首付 ， 可以负担每个月房贷的家庭 ， 在这个阶段是最佳买房时机 ， 政策宽松 ， 卖方能给出的优惠更大 。 但属于低收入的刚需 ， 建议先租房 ， 因为从楼市政策来看 ， 主要是一些小幅度的松绑调控 ， 没有直接明确房价下降的城市 ， 因为国家坚持的还是稳房价 ， 不是降房价 ， 房地产作为支柱型产业 ， 关联着整个城市的多个行业 ， 是不可能放任房地产崩盘的 ， 所以 ， 目前房价仍然在万元的线上 ， 对于月收入两三千的家庭 ， 一下子拿出几十万交首付 ， 生活将非常拮据 ， 家庭失去承担风险的能力 ， 一旦急需用钱 ， 必须要卖房 ， 短时间买卖房产 ， 只能是低价处理 ， 到时候 ， 承担的亏损是巨大的 ， 必须要量力而行 。
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