楼市|房地产政策一夜之间，迎来大变化实体经济|购房置业|房价

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2022年4月29日，政治局召开了“经济分析会” ，并同时发出了“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”的政策指示。
结果真的“一夜之间，就全松了” 。
【楼市|房地产政策一夜之间，迎来大变化】首先是“二线城市”的沈阳，几乎是连夜发出通知：从4月29日，外地人在沈阳买房全面不限购，不需要任何社保或个税证明。
其实沈阳在4月26日就已经有过一次“松绑” ，但那个时候由于国家层面还没有公开“允许松绑” ，所以还是比较谨慎的。
在4月份的政治局会议召开后，沈阳就直接“裸奔了” ，彻底放开限购。

时间仅仅过了一天， 4月30日的中午，广东省惠州市也发出通知，把“惠阳区和大亚湾”的限购全部彻底取消，外地人可以随便买，而且想买几套就买几套。
如果说，政治局会议之前的楼市放松，还有点“遮遮掩掩”：比如社保减量，只对高学历群体不需要社保。
那么在本次会议以后，全国“裸奔”的态势已经基本形成。
2022年5月，必将是各大城市“争相恐后”全面取消限购的月份，而且将会形成以下“楼市格局”：
第一，弱二线城市、三四线城市等，全面取消限购、限售政策，这些城市的楼市都已经走到了“崩溃的边缘” 。
这一次将会彻底松绑，不留余力。
第二，强二线城市，将会局部取消限购，甚至部分城市将曲线“全面取消限购” ，限购门槛将大大降低。
比如南京在4月23日就放开了“局部地区限购” ，甚至在部分重点地区还降低了“社保的月份” ，对本地户籍还放开“三套” 。
那么接下来的苏州、杭州、成都、武汉等“强二线”城市肯定也会陆续降低“限购门槛” 。
强二线城市在未来将属于“半裸奔状态” 。
第三，一线城市， “限购不动” ，但“限贷松绑” 。
对于一线城市来说，尤其是北京上海，限购政策很难有松动，甚至对于深圳和广州来说，限购大幅度松动的可能性也不高。
一线城市的限购政策一旦松动，那就意味着“全国富人都可以抢占一线城市资源” ，那一线房价就得“突破天” 。
所以我们的判断是：一线城市的限购不会松动，要限制全国富人疯抢一线城市资源。
一线城市的政策松动关键在于“限贷政策”：降低首付，降低房贷利率，取消认房不认贷等等。
一线城市的楼市，关键在于“支持本地刚需和改善的买房需求” ，但是要“遏制其他全国其他人口抢占一线资源” 。
所以中国楼市未来的“政策格局”就是：弱二线+三四线“全面彻底裸奔” ，强二线“局部松限购，全部松限贷” ，一线城市“不松限购，松限贷” 。
中国房地产行业的命运可谓“多舛” ， 2021年的时候，中国房地产还是“经济中最大的灰犀牛” ，被众人“踩踏打击” 。
而一转年到了2022年，中国房地产就已经变成了“国民经济的支柱产业”和“实体经济” ，成为了“稳经济增长中的关键支柱” 。
2022年的中国房地产，真的是“行要搞起来” ， “不行也要搞起来” ，可以说是“责任大过天” ，全年5.5%的经济增长目标就看房地产了。
这一切的变化，似乎又让我们回到了“2008年、2012年、2015年和2020年” ，中国房地产每3-5年就要“颠覆一次” 。
那么，未来还有“哪些城市可以买” ， “入市时机”如何把握呢？

楼市|房地产政策一夜之间，迎来大变化

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