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楼市|房地产政策一夜之间，迎来大变化( 二 )

房价实体经济购房置业楼市


第一 ， “一线城市的购房指标”要尽可能用完 ， “能买就买” 。
一线城市目前正处于“高质量发展”阶段 ， 限购政策很难松动 ， 未来的政策主要是“支持本地刚需首改买房” 。
所以“一线城市的房票”要用足用光再考虑其他城市 ， 尽可能“抢占”中国一线城市稀缺资产资源 。
一线城市只要公布“贷款政策调整” ， 比如降低首付、取消认房又认贷 ， 二手房指导价下降 ， 增值税下降等等 ， 那就到了一线城市买房的最佳时期 ， 要尽快上车 。
第二 ， “强二线城市能抢就抢” ， “能多买就多买” 。
一线城市虽好 ， 但毕竟房票有限 ， 且对资金要求太高 ， 所以不允许大规模买入占有 。
但“强二线城市”就不一样了 ， 毕竟“房价还不是很高” ， 且2022年一定会“限购松绑” ， 提供大量的“房票机会” 。
目前的“强二线城市”虽然住宅库存相对较大 ， 比如杭州、南京、武汉、苏州等城市的库存量都比较高 。
但是这些城市也是中国常住人口流入最猛的城市 。
一旦这些城市“限购放开”“户口放开” ， 那么全国的人口还会加速流入 ， 未来中国的大学毕业生将更多流入强二线城市 ， 而不是一线城市 。

所以中国的“强二线城市”一旦限购松绑 ， 全国的投资客及买家就会蜂拥而至 ， “买不到一线 ， 那就要抢新一线” 。
2010年之前的中国人 ， 疯狂杀进“一线城市”；2022年以后的中国人 ， 将会加速流入“新一线城市” 。
2022年 ， 新一线城市的“限购松绑”将吹响最佳的入手时机 。
第三 ， 弱二线城市和三四线城市 ， “根本不值得入手” 。
当中国的“强二线新一线城市”放开限购以后 ， 弱二线城市和三四线城市就只能“抢一个寂寞了” 。
这些城市就算全部“裸奔” ， 也几乎没有人会去投资 。
弱二线和三四线城市的楼市要想再一次“爆发” ， 唯一的办法就是重启“大规模的货币棚改化”：这就相当于没有了需求 ， 没有了钱 ， 那就银行和政府人为的创造需求 ， 发钱买房 。
所以要投资“弱二线和三四线” ， 唯一的信号就是“重启货币棚改化” ， 当地实施大规模的拆迁 ， 推动需求爆发 。
综上所述 ， 可以说经过“政治局会议”后 ， 各个城市的“限购限贷”政策是一夜之间 ， 全部都要“松了” 。
但是这一轮的松绑 ， 我们认为房价上涨的城市不会超过15个 ， 甚至可能只会有10个左右的城市房价会再次爆发 。
而经过这一轮“楼市行情”之后 ， 中国房地产的格局将会基本稳定下来了 ， 值得投资的城市 ， 房价也高高在上了 ， 想买可能也都无能为力了 。
2022年所能提供的“超低首付” ， “优惠房贷利率” ， “较低的税费” ， “高杠杆的高回报” ， 一定要牢牢抓住 。
这一次的“创富”的机会住不住 ， 未来将不复存在了 。

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