??说到房产，值得肯定的是，那些早期买房的人基本都已经实现了财富跃升，特别是那些早期的多套房持有者，更是凭借着手中持有的房产，赚得盆满钵满，过上了让别人羡慕的生活。
??这并不意外，根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，与1998年商品房改革初年相比，房价足足上涨了400%，在这样的房价涨幅背景下，早买房的人岂能不会实现财富跃升？
??早期的多套房持有者又岂会赚得盆满钵满？答案显而易见！
??那么，问题来了，如今已经是2022年，今后我国的房地产还具有投资价值吗？
??尤其是刚刚经历了2021年罕见的楼市降温以后，当下买房还能实现财富跃升吗？在回答这个问题前，我们不妨先来看一下业内专家的观点。
??比如中国城镇研究专家李铁。
??在李铁看来，如今我国的城镇化率距离发达国家还有不小的差距，现阶段，我国的城镇化率不过才63%左右；
??想要达到发达国家的城镇化水平，城镇化率至少需要达到75%~80%才可以，也就是说，我国的城镇化率距离发达国家的城镇化率还有13%~15%的提升空间。
??按照过去我国城镇化发展的经验来看，城镇化率提升13%~15%，大概还需要13~15年的时间。
??我们都知道，城镇化最明显的表现就是农村人口向城市转移，城镇化率提升13%~15%，相当于还有2~4亿农村人口会涌入城市，届时，购房需求的增加或将难以避免，有了新增购房需求，房价还能不涨？
??所以，李铁建议买房要趁早。
??再比如北京师范大学教授董藩。
??在董藩看来，未来，房价上涨仍然是我国楼市的主基调，像北京、上海、深圳这样的大城市，未来房价可能会涨到80万元/平，而现阶段，北京、上海、深圳等这样的大城市，房价还不足10万元/平，未来还有非常大的增长空间。
??所以，董藩教授也建议买房要趁早。
??但事实真的如此吗？
??今后我国的房地产市场，真的会像李铁、董藩等业内专家说的那样具有强大的增长空间吗？笔者给出的答案是否定的。
??可以肯定的是，我国房地产高速增长的时代已经过去了，如今的楼市环境已经不再支持房价的继续增长，给大家看3组数据。
??1、根据上海易居房地产研究院2021年12月10日发布的《全国百城住宅库存报告》显示，截止到2021年11月份，全国100个城市的新建商品住宅库存总量为52110万平方米，同比连续36个月保持正增长，创下了自2016年8月份以来的最高值，创下近5年新高。
??2、根据央行的数据显示，截止到2019年末，我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%，也就是说，如今我国的城镇家庭已经基本上实现了家家户户都有住房，并且，还有超过40%的家庭拥有2套及以上住房。
??更值得一提的是，根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，我国的城镇居民人均住房面积已经达到了40平方米左右，这个水平已经超过了很多发达国家。
??3、根据第七次人口普查的数据显示，截止到2020年，我国60岁及以上人口已经超过了2.64亿人，占比18.7%，与2010年第六次人口普查的数据相比，人口老龄化程度进一步加深。
??而且，有相关机构预测，截止到2025年，我国60岁以上人口或将达到3亿人，占比21%，65岁以上人口比例也将达到13.7%，届时，我国将接近深度老龄化社会。
??一边是新建商品住宅库存总量的持续增长，一边是城镇居民住房拥有率近乎饱和、城镇居民人均住房面积位居世界前列水平。
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